今天講一下這個(gè)神秘的行業(yè)按揭員的工作內(nèi)容。

自2023年至今有4個(gè)年頭了，從事按揭行業(yè)，讓我見識(shí)了很多，也接觸到了形形色色，各種各樣的客戶，這些客戶里面有很多都是暖心的，有少部分是不相信中介，恨死中介，但是二手房交易中又少不了中介被逼無奈和中介交易的，那么一些暖心的客戶時(shí)間長(zhǎng)了，就不是客戶了，是朋友了，那么比較不相信中介的，交易完后，就是會(huì)把你立即刪掉，老死不相往來，每逢遇到這樣的客戶其實(shí)我是很痛心，也很心涼的，不過有無法勉強(qiáng)。

最近呢，在我做單的過程中，遇到了一個(gè)讓我哭了半天的客戶，事情是這樣的，這個(gè)客戶想投資老舊小區(qū)，低樓層的，可是這個(gè)老舊小區(qū)要拆遷了，很多業(yè)主不愿意賣了，而且要賣的價(jià)格也是偏高的，只能說買的晚了，客戶先是看了個(gè)2樓的，沒決定好呢，2樓的就不賣了，最后又找了個(gè)3樓的，3樓的業(yè)主也是得瑟過好幾次的，總是說賣又放我們鴿子，但是沒想到，這次他是真的要賣，那么我們就趕緊約客戶，談價(jià)格，算稅費(fèi)，最后就卡在贖樓費(fèi)這一塊，客戶不同意，那么這時(shí)候業(yè)主來勁了，說你買我?guī)湍阏覀€(gè)價(jià)格便宜點(diǎn)的贖樓公司，買家考慮了下就這樣定了，那么接下來后就是我接單后，就被莫名其妙的指定了擔(dān)保公司，連帶后期的按揭銀行都被業(yè)主選定，被牽著走了，我試著跟業(yè)主溝通過，我選擔(dān)保公司和銀行都不行，業(yè)主老公出面，一個(gè)瘦高個(gè)的男人，講話拽的像個(gè)二百五，眼睛看人都是看天上的，好吧，那么為了客戶省點(diǎn)錢按你們選的來，我也多了合作渠道，中間:公證，按揭，過戶，遇到新政。第一次沒過成功，又過了第二次，好吧這樣一來贖樓費(fèi)按天收費(fèi)就被兩次的過戶，拖了4天，后期銀行放尾款又慢多了三四天，整個(gè)流程下來超出預(yù)算8天，后期擔(dān)保公司讓買家補(bǔ)交擔(dān)保費(fèi)，買家說不交，是中介的失誤，沒告訴他時(shí)間具體進(jìn)度，也沒告訴他用款超出的天數(shù)，因?yàn)檎剢螘r(shí)置業(yè)顧問有告知過買家費(fèi)用不是中介收，預(yù)算了個(gè)幾萬左右的費(fèi)用，實(shí)際的以擔(dān)保公司收費(fèi)為準(zhǔn)。那么科普一下現(xiàn)金贖樓費(fèi)用，

就是從放款開始到用款結(jié)束這期間產(chǎn)生的用款費(fèi)用，關(guān)鍵就是用款結(jié)束時(shí)間不確定，所以才預(yù)算了個(gè)左右的費(fèi)用，好吧，買家一口就咬定沒告知具體時(shí)間，好吧那我就承認(rèn)我栽了，補(bǔ)交的9570的費(fèi)用，我給你分?jǐn)?000出來，可是你還是不交，氣的我哭的眼睛腫痛，做按揭了這么久，最近715新政遇到的都是神人，非凡人，本人搞定了4年的客戶竟然搞不定了，解釋一天了，不想解釋了，累了，隨你啊。本人也才一個(gè)月幾K的工資，我承擔(dān)我的過戶，得饒人處且饒人且饒人吧。當(dāng)然買家的心情我也理解，誰都不想多出費(fèi)用，可是事情要解決，我都幫你承擔(dān)了，就過不去這個(gè)坎兒了，大家快來支支招吧，神呢，快快出來吧，化解我的苦惱吧。