一、從價(jià)計(jì)征

財(cái)務(wù)工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問(wèn)題呢？

?

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2023年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？

2023年應(yīng)納稅額＝2000×（1－20%）×1.2%=19.2（萬(wàn)元）

二、從租計(jì)征

（一）企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2023年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2023年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？

2023年應(yīng)納稅額＝8000×12×12%=11520（元）

在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，又用于出租，這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開(kāi)計(jì)算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2023年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2023年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？

從價(jià)計(jì)征部分=2 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2（萬(wàn)元）

從租計(jì)征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬(wàn)元）

應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=15.2+0.48=15.68（萬(wàn)元）

（二）個(gè)人出租房產(chǎn)

個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

三、納稅義務(wù)時(shí)間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開(kāi)始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

四、納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

五、納稅申報(bào)

房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)后及時(shí)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納，房產(chǎn)稅繳納時(shí)間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬(wàn)分之五。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的計(jì)算及繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。

在這里相信有許多想要學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)，大家可以關(guān)注小編頭條號(hào)，