面對各種限購政策，不少家長想出一招：買房時，直接在房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字。買當(dāng)然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。那么未成年的孩子，可以進(jìn)行房產(chǎn)交易嗎？

網(wǎng)友咨詢：

未成年的孩子，可以進(jìn)行房產(chǎn)交易嗎？

北京市格平律師事務(wù)所霍春霞律師解答：

未成年孩子，可以買賣房產(chǎn)，但是是有前提條件的。

根據(jù)我國法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。

未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

《民法典》第三十五條，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿。

北京市格平律師事務(wù)所霍春霞律師解析：

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

2.辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3.雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

北京市格平律師事務(wù)所專職律師
中華全國律師協(xié)會會員
北京市律師協(xié)會會員
北京市律師協(xié)會信托與財富管理法律事務(wù)專業(yè)委員會委員
信誠保險和友邦保險多個銷售團(tuán)隊的家事法律培訓(xùn)講師
霍春霞律師在北京執(zhí)業(yè)近十五年，在婚姻家事與財富管理、房地產(chǎn)糾紛、勞動爭議等領(lǐng)域積累了豐富的法律執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)期間代理了大量的訴訟類案件，同時擔(dān)任多家北京市市屬國有企業(yè)、私營企業(yè)的常年法律顧問。