面對各種限購政策，不少家長想出一招：買房時，直接在房產證上寫未成年孩子的名字。買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。那么未成年的孩子，可以進行房產交易嗎？

網友咨詢：

未成年的孩子，可以進行房產交易嗎？

北京市格平律師事務所霍春霞律師解答：

未成年孩子，可以買賣房產，但是是有前提條件的。

根據我國法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。

未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續(xù)。

《民法典》第三十五條，監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產。

未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關的決定時，應當根據被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

北京市格平律師事務所霍春霞律師解析：

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購買房產并簽署相關合同文本：

1.在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。

2.辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

3.雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。

北京市格平律師事務所專職律師
中華全國律師協(xié)會會員
北京市律師協(xié)會會員
北京市律師協(xié)會信托與財富管理法律事務專業(yè)委員會委員
信誠保險和友邦保險多個銷售團隊的家事法律培訓講師
霍春霞律師在北京執(zhí)業(yè)近十五年，在婚姻家事與財富管理、房地產糾紛、勞動爭議等領域積累了豐富的法律執(zhí)業(yè)經驗。執(zhí)業(yè)期間代理了大量的訴訟類案件，同時擔任多家北京市市屬國有企業(yè)、私營企業(yè)的常年法律顧問。