今天有位阿姨電話聯(lián)系我詢問成都目前的限購政策，這個(gè)阿姨之前在我這里成交過，今天幫她侄女來問問，她的侄女今年社保和戶口都已經(jīng)滿了2年，打算今年在成都買房安家，聽說不能已剛需的身份搖新房所以想來問我一下這是怎么個(gè)事。

說起來自從成都2023年5月16日第一次限購政策的頒布，到現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整過好幾次，但是大方向都沒有變，落實(shí)貫徹中央的房住不炒，后面幾次變更都是對前面政策的不斷調(diào)整，更加人性化適應(yīng)市場變化。目前成都市行政區(qū)域都是限購范圍，最開始分一二三圈層，一圈層：天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南區(qū)；二圈層：高新區(qū)西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)；三圈層：青白江、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、新津、大邑、浦江。買房子要看你是那個(gè)圈層的社保或者戶口，高新區(qū)和天府新區(qū)的資格只能在自己的區(qū)域買或者去三圈層買，而二圈層十一個(gè)區(qū)縣可以互買也可以買三圈層，三圈層的就只能買三圈層了，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整為5+2即高新南區(qū)可以買天府新區(qū)也可以買錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)五個(gè)老城區(qū)，但是其他區(qū)還是不能買高新南，五個(gè)老城區(qū)可以和天府新區(qū)互相買，但是高新南區(qū)和天府新區(qū)依舊不可以買龍泉驛、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)這五個(gè)新五城。這是目前的限購區(qū)域下面我們在說說具體的政策。

目前成都的限購是以家庭為單位的，夫妻雙方和未成年子女是看做一個(gè)單位，家庭成員名下的房產(chǎn)都計(jì)算在內(nèi)，不超過兩套，也就是說目前家里人名下已經(jīng)有了兩套房就不可以在購買第三套房子了，18歲以上未婚的青年男女是按照單身家庭來算的，溫馨提示：單身家庭名下只能有一套呦。

阿姨的侄女呢目前高新南區(qū)上班，社保也是高新的，戶口在錦江區(qū)老成都人了。在上大學(xué)的時(shí)候家里買過一套房子是放在這個(gè)女生名下的，因?yàn)樵谕獾厣系拇髮W(xué)畢業(yè)以后就在外地發(fā)展了幾年還沒定好要不要回成都，所以2023年家里要用錢的時(shí)候就把房子賣掉了，當(dāng)時(shí)還沒有限購就想著后面女生回來再買個(gè)新房也不遲，結(jié)果。。。。。。現(xiàn)在就很糾結(jié)，2023年11月份商品房的搖號政策做了新的規(guī)定，按照新規(guī)定購房人需要提前申請購房資格預(yù)審，審核合格會有一個(gè)購房資格預(yù)審碼，一戶一碼、憑碼報(bào)名參加搖號。參加搖號的有三個(gè)群體：1、無房家庭2、棚改3、普通；無房家庭是從2023年開始算，2023年以后家庭成員名下沒有房屋買賣、贈與等產(chǎn)權(quán)變更的才算無房家庭，棚改就是拆遷戶，剩下的就是普通家庭了，同時(shí)對無房家庭劃分四個(gè)順位，第一順位：項(xiàng)目所在區(qū)域的戶口和社保；第二順位：項(xiàng)目所在區(qū)域戶口；第三順位沒有戶口但是有項(xiàng)目所在區(qū)域的社保；第四順位：有相同區(qū)域的購房資格。報(bào)名以后會按照這個(gè)順位復(fù)核你的資格，復(fù)核通過的才能參與搖號也就說不論項(xiàng)目有多火爆最終去搖號的人和要賣房子基本都會保持在3：1的比例。 去年成都有幾個(gè)網(wǎng)紅盤非常火爆，一度達(dá)到700多套房源將近四萬人去搖號。針對網(wǎng)紅盤的萬人搖，新政策登記購房的人數(shù)超過當(dāng)期準(zhǔn)售房源的三倍那么優(yōu)先向無房及棚改出售，也就是說有某個(gè)樓盤本期出售100套房子，報(bào)名的人數(shù)現(xiàn)在是301個(gè)人，那么搖號時(shí)70%的房源也就是70套無房家庭去搖，剩下30%的30套房子棚改搖，上面兩個(gè)群體搖完號，選完房，有剩余的房源給搖號沒搖中的無房家庭先選，選完還有剩的才能輪到普通家庭。所以你看明白了嗎？阿姨的侄女要買高新南區(qū)的新房參加搖號的話有多大概率中獎呢？