租房網(wǎng)簽和備案有一定區(qū)別，兩者辦理程序和作用不同，辦理房屋租賃網(wǎng)簽，應(yīng)該去房地產(chǎn)交易中心，而網(wǎng)簽是在小區(qū)對(duì)應(yīng)的社區(qū)機(jī)構(gòu)完成。從程序上看，租客應(yīng)該和房東約定好，先去辦網(wǎng)簽，之后再辦理備案手續(xù)。

一、租房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么？

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止”一房多租”，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同：

房管局備案在出租人與承租人簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。

如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、辦理房屋租賃備案需要什么材料？

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；

3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；

4、房屋租賃合同；

5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

三、辦理房屋租賃備案的程序是什么?

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見;

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

綜上所述，房屋租賃合同是很常見的合同，現(xiàn)在很多地方都要求網(wǎng)簽備案，通過(guò)辦這些手續(xù)，有利于住房部門掌握房屋租賃市場(chǎng)情況，維護(hù)租賃雙方利益。備案要帶上房產(chǎn)證、身份證及租賃合同，這里要注意，只有居住性質(zhì)的房屋才能去辦這些手續(xù)。

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