最新！央行發(fā)布最新貸款市場報價利率（LPR）！

2023年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.85%，

5年期以上LPR為4.65%。

上月5年期以上LPR降至史上最低點——4.65%，也是LPR改革以來，下調幅度最大的一次，本月則保持則無變化，與上月持平。

去年8月，央行宣布實行房貸利率的新政策，10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

對于老的住房貸款，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，且要求原則上在今年8月31日前完成轉換。

因此，央行每月20日公布的最新一期LPR，都緊緊是牽動著大家的心。因為它直接關系到咱們的錢袋子，關系到每月還貸的多少。本次LPR沒降，也是讓不少人的希望落了空。

01 本輪為什么沒有“降息”？

1、在5月15日央媽1000億的MLF操作中，招標利率仍為2.95%，與上期相同。

在上一期LPR公布的時候小編就給大家講過LPR降不降要先看MLF，因此，從15號的MLF操作中看，本期LPR報價不變也在意料之中。

2、同日，央媽也向中小銀行定向降準0.5個百分點，釋放資金2000億元。 MLF+降準，有助于銀行降低負債成本，而且逆回購操作自3月31日到目前停止續(xù)作，說明市場流動性比較充裕，如果再降息就容易形成過度寬松的預期，這與中央的政策明顯不符。

3、此次LPR公布的節(jié)點也非常特殊，剛好在兩會召開前，央媽沒有降息，可能還是先看看政府報告對今年工作目標的具體設定，再決定下一步貨幣政策操作。

02 對樓市傳遞了什么信號？

對樓市而言，此次央媽沒有降息，自然會打擊市場信心，畢竟央媽從來不喜歡刺激資產價格，尤其是房價。反而是希望市場逐步回暖，給點利好的同時，也要打擊一下。 前兩天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70城房價指數(shù)已經顯示，有50個城市出現(xiàn)新房價格上漲，樓市回暖的跡象明顯，這就是很好的證明。

不過，據(jù)業(yè)內人士分析“國內外經濟和金融情況，預計接下來LPR還是有繼續(xù)下降的空間的。” 一方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月CPI漲幅為3.3%，同比大幅回落，雖然與理想值3%以內還有一些距離，但是勝利在望。 這就意味著，通脹降溫將為進一步降息打開空間，特別是降低存款基準利率。 當然，LPR下行也是一定的，但大概率仍是非對稱降息，1年多降，5年小降。

03 接下來要不要買房？

總體來看，今年房價依然會保持維穩(wěn)狀態(tài)，因為在“房住不炒”下，房價不太可能大漲大跌。

對于要結婚生子、置換改善、孩子上學的剛需人群來說，該買的還是要買，差別不會太大。 長期來看，LPR+加點依然是更劃算的選擇，畢竟比起固定不變的利率，LPR的曲線怎么著都是下行的。 根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，5月首二套房貸款利率水平均環(huán)比下降10BP以上。

對于投資者來說，則需要擦亮雙眼了，下手前要更加謹慎一些！