在外打拼的人肯定懂得租房子的痛苦，要租到合適價(jià)位的房子并不容易，所以往往會(huì)采用與他人分租的方式，這樣租到的房子價(jià)格也比較合理，不想要承擔(dān)太多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。那么，合租房怎么簽租賃合同？

【網(wǎng)友咨詢】

事情是這樣的,我打算合租房子, 房主去外地工作了,把房子租給了這個(gè)人,他說他跟房主簽了兩年合同,但我還沒看見合同.現(xiàn)在這個(gè)人找合租的,我要怎么簽合同啊,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的人和他不是一個(gè)人,跟他還是跟房主簽啊,房主在外地回不來,我們簽合同要注意什么問題啊,跪求答案,我是學(xué)生,剛出社會(huì),啥也不懂,求好心人幫我,我害怕受騙,謝謝了。

【四川長康律師事務(wù)所弋志剛律師解答】

按照法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋必須取得房主的同意，我的建議是，可以和他簽訂合同，但有兩個(gè)前提：1、讓他出具房主同意轉(zhuǎn)租或者分租的書面證據(jù)(包括合同)。2、如果他與房主的合同中沒有允許轉(zhuǎn)租的內(nèi)容，而他也提供不了其他相關(guān)證明房主同意的說明，則應(yīng)當(dāng)向你提供房主的聯(lián)系方式。你可以和房主溝通、如果房主同意、可以簽一份同意合租的證明或說明，在外地傳真給你。上述兩種方式前提是你非常想租這個(gè)房。否則鑒于風(fēng)險(xiǎn)較大，必須審慎。尤其不能多交保證金押金之類。支付租金不建議長期。

在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)租賃合同，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

弋志剛律師補(bǔ)充：

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。