從法律規定以及絕大多數法律實踐來看，一般而言，債權人與抵押權人的身份具有同一性。但實踐中，因為客觀原因（例如地方登記政策限制）或者當事人之間的特殊交易安排，逐漸出現債權人與抵押權人形式上不一致的情形。此時債權人能否對抵押物主張優先受償權呢？

網友咨詢：
債權人和抵押權人不一致怎么處理？

廣東星辰律師事務所鄧劍武律師解答：
根據最新司法解釋，當債權人與抵押權人不一致時，需要債權人與抵押權人存在委托關系，以及擔保人知道債權人與他人之間存在委托關系。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》

第四條：有下列情形之一，當事人將擔保物權登記在他人名下，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人或者其受托人主張就該財產優先受償的，人民法院依法予以支持：

（一）為債券持有人提供的擔保物權登記在債券受托管理人名下；

（二）為委托貸款人提供的擔保物權登記在受托人名下；

（三）擔保人知道債權人與他人之間存在委托關系的其他情形。

鄧劍武律師解析：
根據上述司法解釋的規定，債權人可以行使優先受償權，需要符合以下條件。

第一，債權人與抵押權人之間必須存在委托關系，即抵押權人只是受托人，接受債權人的委托持有抵押權或者代為行使抵押權。從實質上來看，債權人與抵押權人僅是形式上不一致而已，抵押權行使的后果仍然是主債權得到全部或部分清償。而在此之前，為解決債權人與抵押權人身份分離而造成的主體矛盾問題，部分法院會要求當事人之間進行債權轉讓后，再由登記的抵押權人進行優先受償，增加了債權人的維權成本。

第二，擔保人知曉該委托關系。《關于擔保制度的解釋》第四條規定的前兩種情形中，擔保人當然知曉委托關系的存在，而第三種其他情形是這兩種情形外的一般情況需具備的條件，即擔保人必須知曉該委托關系。從現實情況來看，擔保人若不知曉該委托關系，則事實上不可能提供擔保。根據《不動產登記暫行條例》第14條規定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。且從登記實操來看，進行抵押權登記一般需要提供抵押合同。即當事人若想將抵押權登記在他人名下，需要擔保人與抵押權人共同申請，且一般需要擔保人與抵押權人簽訂抵押合同。因此，想要實現將抵押權登記在債權人以外的他人名下，需要擔保人的配合，既如此，則需向擔保人披露該委托關系才可行。因為不管擔保人是債務人還是債務人以外的第三人（該第三人與債務人要么具備特殊關系，例如親友，要么具備擔保服務關系），其必不會為毫無關系的債務提供擔保。

鄧劍武律師執業于全國優秀律師事務所–廣東星辰律師事務所，合伙人。本科及研究生皆就讀于西南政法大學，獲法學學士及訴訟法碩士學位，法學功底扎實。執業以來專注商事訴訟爭議解決及刑事辯護，積累了豐富的實踐經驗。