什么是拆遷安置房，和商品房有什么區(qū)別呢？

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產(chǎn)圈子里經(jīng)常被放在一起說(shuō)。對(duì)比的方面有：安置房和商品房的小區(qū)位置、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)物業(yè)、房子質(zhì)量和房間格局的比較，還有房子的價(jià)值和產(chǎn)權(quán)這些。

本文知識(shí)點(diǎn)：

拆遷安置房屋一般分為兩大類？

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

購(gòu)買安置房需要注意什么？

1、安置房能否貸款

如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，只有在有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才可以貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，安置房在拆遷前會(huì)有一份拆遷安置協(xié)議,為了防止轉(zhuǎn)賣，是沒(méi)有房產(chǎn)證的。正常情況下，只有集體的土地證。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，部分建筑商可能會(huì)偷工減料以增加利潤(rùn)。

4、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

與商品房有什么區(qū)別？

1、土地來(lái)源不同

安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過(guò)出讓的方式取得的，這兩者的土地來(lái)源有區(qū)別。不過(guò)，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同樣可以進(jìn)行上市交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)不同

很多安置房沒(méi)有完全的房屋所有權(quán)，也不一定具有完全的土地使用權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金，但是商品房可以直接進(jìn)行交易。

3、房屋質(zhì)量不同

安置房往往是沒(méi)有什么建設(shè)利潤(rùn)可以獲取的，因此，建筑商就會(huì)用偷工減料的方式來(lái)獲取利潤(rùn)，從而安置房的房屋質(zhì)量就無(wú)法與商品房相比。如果遇見(jiàn)比較負(fù)責(zé)或者示范工程之類的建筑商，那么，安置房的質(zhì)量就會(huì)相對(duì)較好一些。

4、交易時(shí)間的限制不同

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買到的房子是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那就可以上市交易，不過(guò)，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、適用對(duì)象不同

安置房主要是由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶。而商品房是經(jīng)批準(zhǔn)后上市交易的房屋，它的適用對(duì)象是所有具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的行為能力人。

6、享受權(quán)利不同

商品房的購(gòu)買者一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分，購(gòu)買者可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典，因?yàn)橘?gòu)買者依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。但是對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，因?yàn)槠浞课荼旧砭椭皇瞧鸬桨仓玫淖饔茫詫?duì)購(gòu)買者和居住者就會(huì)有諸多的限制。