小產權房是我國農村地區普遍存在的一種房屋類型，近年來我國人口急速增長，但同時房價也像坐火箭一般飆升到了我們大多數人都難以企及的數字，這個時候，一些在城市里買不起房的年輕人就會回到老家在農村集體土地上建設房屋，再加上家里老一輩都不愿離開家鄉，在家鄉蓋房生活養老，這樣的背景下小產權房就成為了我國農村最普遍的房屋類型。

但我們要知道，小產權房其實是不受我國的法律保護的，它的房屋產權證只由鄉鎮或者村一級的政府頒發，并不會在國土資源局備案，這也就自然存在著相關風險。

很多小產權房都是自建自住，那么小產權房可以買賣嗎？

我們要知道小產權房所占據的土地是農村集體土地的一部分，這也就意味著我們對于小產權房只有使用權，如果要買賣，根據我國《土地管理法》的相關規定，小產權房買賣只有在兩種情況下才被承認為有效買賣，具體兩種情況如下：

1、房屋買賣存在于房屋所在的本鄉或者本村范圍內，要求在同鄉或同村人員之間流動，這種情況下房屋買賣合同為有效合同。

2、房屋若出售給本鄉或本村以外人員，需要取得有關組織或部門的批準，買賣合同才被認定為有效合同。

除了以上兩種買賣方式，其他情況下小產權房的買賣都是違法行為，并不會被承認，買賣合同自然也就無效。

在法律上，小產權房的出現屬于政策監管缺位的結果，無法取得國家頒發的房產證，具有一定的風險，是否買賣小產權房就看大家自身的意愿了。