此前有媒體報(bào)道稱“二手房買賣時(shí)，如果房屋是繼承過(guò)來(lái)的或者是受贈(zèng)與的，再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅！”

真實(shí)情況是這樣嗎？

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

所謂繼承房屋，是指繼承人通過(guò)法定繼承或遺囑繼承所獲得的房屋所有權(quán)。在辦理繼承過(guò)戶時(shí)，所有的繼承人均享有房屋繼承權(quán)；繼承過(guò)戶時(shí)，只需繳納繼承公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等，不需要繳納任何契稅、個(gè)稅及增值稅。

繼承人獲得的房屋再次出售時(shí)，需要按照繼承人辦理房屋繼承過(guò)戶后的家庭及房屋情況而定，辦理時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

01繼承房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？

繼承所獲得的房屋，在辦理繼承過(guò)戶拿到的新房本后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會(huì)發(fā)生改變；即原房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房等，新房本的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。

02繼承房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間？

繼承所獲得的房屋，辦理新房本后，產(chǎn)權(quán)時(shí)間為最新的時(shí)間；但再次買賣交易時(shí)，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)檔，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以繼承前原房本的時(shí)間為準(zhǔn)。

03繼承房屋的產(chǎn)權(quán)人？

《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)繼承第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改福坏诙樞驗(yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮Ｍ瑫r(shí)在新規(guī)中增加了有效繼承人的范圍：在家庭沒有第一第二合法有效繼承人的情況下，外甥、外甥女、侄子、侄女都可依法繼承房產(chǎn)，所有具備繼承權(quán)的繼承人均可成為繼承房屋的產(chǎn)權(quán)人。

房屋再次出售時(shí)，如有多位產(chǎn)權(quán)繼承人，即繼承房屋共有產(chǎn)權(quán)人，需所有的產(chǎn)權(quán)人都同意確認(rèn)，其中任意一方不得單獨(dú)出售。

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

04繼承房屋再次出售，繳納的稅費(fèi)？

繼承房屋再次出售時(shí)，主要涉及到契稅、增值稅、個(gè)稅以及土地出讓金或綜合地價(jià)款等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)需要依據(jù)繼承人家庭及房屋情況來(lái)看：

（1）契稅

首套稅率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套稅率：3%

（2）增值稅

房產(chǎn)證下發(fā)滿2年，免征；不滿兩年，稅率為5.6%

（3）個(gè)稅

滿五年且唯一，免征；其他情況，稅率為差額的20%

（差額，是指房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原始價(jià)即繼承人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額）

05繼承房屋再出售，辦理流程？

繼承所獲得的房屋，再次出售時(shí)，辦理的流程與正常買賣交易過(guò)戶流程基本一致；需要注意的是，如果涉及到多位產(chǎn)權(quán)繼承人，在簽訂買賣合同時(shí)，需要所有人都同意并簽字。

通過(guò)上文，可以了解到“二手房買賣時(shí)，如果房屋是繼承過(guò)來(lái)的或者是受贈(zèng)與的，再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅！”這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確！具體的情況還需大家根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)定。希望本文能夠幫助到正在遇到類似困惑的朋友們。

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