01 前言

買房非小事，一大筆房款的支出，往往牽涉到兩個人甚至多個人的“錢袋”和利益。

婚前單方支付首付，但產(chǎn)權(quán)登記在另一人名下，房產(chǎn)如何劃分？

婚前全款買房，婚后加了另一人名字，這種情況如何分割？

本期#實用購房干貨#，為你簡單解答這些疑問。

第一種：房產(chǎn)證僅寫了出資人姓名

例：Mike結(jié)婚以個人名義貸款買了一套100萬元房子，首付30萬元，貸款70萬元，結(jié)婚后兩人共同還款。

萬一兩人離婚，若共同還款的數(shù)額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。

Mike可得：房子+50萬債務(wù)

Alice可得：已還的10萬+Mike給的額外補償

第二種：房產(chǎn)證僅寫了未出資方姓名

例：Mike婚前首付30萬元買了一套房，房產(chǎn)證寫的Alice的名，貸款70萬元，結(jié)婚后兩人共同還款。

萬一兩人離婚，一般法院會這么判：

如果沒有預(yù)先的約定，以房產(chǎn)登記在誰的名下為準，涉及到首付款支付方的問題，可以是借貸關(guān)系，也可以是贈與關(guān)系，但均需要出示相關(guān)證據(jù)。

有約定的以約定為準，沒有約定的起訴到法院的話，一般會判給產(chǎn)權(quán)登記方，但是未完結(jié)的貸款余額由登記方負責，收益部分算共同財產(chǎn)進行分割。

第三種：房產(chǎn)證寫雙方姓名

例：Mike結(jié)婚首付30萬買了一套房，房產(chǎn)證寫雙方姓名，貸款70萬元，結(jié)婚后兩人共同還款。萬一兩人離婚，該房產(chǎn)和相應(yīng)債務(wù)由兩人協(xié)商處理。

若共同還款的數(shù)額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。

Mike得：已還的10萬元+Alice給的額外補償

Alice得：房子+50萬元債務(wù)

或：Mike得：房子+50萬元債務(wù)

Alice得：已還的10萬元+Mike給的額外補償

或：該房產(chǎn)以財產(chǎn)形式評估目前市價后，兩人均分所得財務(wù)

婚前房產(chǎn)的歸屬，一般以房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記人是誰為第一判定標準。如果房產(chǎn)登記夫妻雙方姓名，則二人協(xié)商解決。

第一種：房產(chǎn)證寫單方姓名

例：Mike與Alice共同出首付30萬元買了一套房，房產(chǎn)證寫了Alice姓名，貸款70萬元，結(jié)婚后兩人共同還款。萬一兩人離婚，那么該房產(chǎn)和相應(yīng)債務(wù)優(yōu)先判給房產(chǎn)證上寫名的一方。

若共同還款的數(shù)額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。

Mike可得：已還的10萬元+Alice給的額外補償

Alice可得：房子+50萬元債務(wù)

第二種：房產(chǎn)證寫雙方姓名

例：Mike與Alice共同出首付30萬元買了一套房，房產(chǎn)證寫了雙方姓名，貸款70萬元，結(jié)婚后兩人共同還款。

萬一兩人離婚，那么該房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。若共同還款的數(shù)額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。

Mike得：已還的10萬元+Alice給的額外補償

Alice得：房子+50萬元債務(wù)

或：Mike得：房子+50萬元債務(wù)

Alice得：已還的10萬元+Mike給的額外補償

或：該房產(chǎn)以財產(chǎn)形式評估目前市價后，兩人均分所得財務(wù)

其中，額外補償包括本金、利息還有房子的收益部分

例：Mike結(jié)婚前自己全款買了一套房，結(jié)婚后在房產(chǎn)證上加了妻子Alice的名字。萬一兩人離婚，那么Alice有權(quán)要求分割這套房子。

婚前全款購買的房產(chǎn)登記在自己名下，那么所有權(quán)是自己，屬于婚前財產(chǎn)。婚后，將房產(chǎn)變更為夫妻共有，是對房產(chǎn)所有權(quán)的處分，等同于婚內(nèi)財產(chǎn)的歸屬約定，加名一方有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。

更多適婚房項目，詳見：【實用購房干貨】婚前房產(chǎn)如何劃分？大致分這三種情況

注：來源《婚姻法》、《婚姻法司法解釋三》本文列舉情況不能以偏概全，具體要以個人實際情況和法院判決為準。本信息采集于2023年8月3日，實際信息可能有變動，請以銷售現(xiàn)場實際信息為準；文中樓盤卡片圖片均為效果圖，所涉及面積如無特殊說明均為套內(nèi)面積。文中綠化率，容積率，樓間距，小區(qū)規(guī)劃等數(shù)據(jù)來源開發(fā)商。