要想知道如何評(píng)估房價(jià)，首先得知道哪些因素會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。

1

房屋因素

1.折舊影響：房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。因此，在看房時(shí)，要知道該房屋的剩余使用年數(shù)。

2.樓層影響：如果1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%；無朝南窗戶的為-5%（相對(duì)來說，3、4層是屬于有加分的樓層）。

2

環(huán)境因素

1.在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)。如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、房屋外觀造型等，舊房都要大打折扣。平常在看房的路上應(yīng)該多關(guān)注小區(qū)的整體環(huán)境狀況，以及樓層的環(huán)境。

2.該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生較大的影響。如無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%。小區(qū)周圍如果分布著學(xué)校，小區(qū)內(nèi)有專門給老人和孩子提供的娛樂場(chǎng)所，這些都是加分的。

了解了影響房價(jià)的因素后，接下來就要看看評(píng)估房價(jià)的方法了：

1

看地段與交通

在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)黃金地段屬于稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房價(jià)則不言而喻。現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。在這里需要注意的是，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪聲、房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2

看居住情況、周邊配套

有了強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場(chǎng)、賣場(chǎng)及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場(chǎng)、超市、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價(jià)也是不言而喻了。

3

看房屋的樓層與建筑年代

通常在同一幢房屋內(nèi)，多層房屋由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50-300 元不等。房齡大，房價(jià)自然會(huì)低一些。

4

看房型、朝向和裝修情況

在同一地段，且建筑面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢房屋內(nèi)，同一層次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積可相差 50-200 元。對(duì)5年以上的老式房屋裝修，其裝修成本則可進(jìn)行折舊。再者，裝修風(fēng)格如果比較新潮不易過時(shí)的，也是可以加分的。

5

看市場(chǎng)供求、城市規(guī)劃

房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求在不同的時(shí)期，會(huì)有一定程度的差異。在購房前，需要對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)行情有所知曉。城市的新舊城區(qū)在房價(jià)上有巨大的差異。

來源：網(wǎng)絡(luò)免責(zé)來源：凡注明 “來源：XXX”的圖文內(nèi)容，版權(quán)歸原作者所有，本平臺(tái)轉(zhuǎn)載旨在分享交流，并不代表贊同文中觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。僅供讀者參考，不用作商業(yè)用途。如涉版權(quán)等問題，請(qǐng)盡快聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間刪除。