買房子首付交了合同沒(méi)簽要退款這是可以的，因?yàn)檫@種情況是不正常的，正常情況下買房的流程是交了定金，并且付了首付之后肯定就要簽購(gòu)房合同的，一般在交定金的時(shí)候就會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，付首付之后就是購(gòu)房合同，不簽購(gòu)房合同證明開(kāi)發(fā)商有可能存在一些問(wèn)題。

一、買房子首付交了合同沒(méi)簽要退款是否可以?

可以要求退款,交完首付沒(méi)簽購(gòu)房合同不正常

正常的買房流程是： 定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)-- 付首付(簽購(gòu)房合同) -- 房管局備案。

如果在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買，如果是這樣可以要求開(kāi)發(fā)商公示5證，沒(méi)有的話，果斷要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。

二、交了首付遲遲沒(méi)簽購(gòu)房合同怎么辦?

首先看認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者認(rèn)籌協(xié)議上對(duì)于合適簽訂購(gòu)房合同是否有約定，例如多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，或者是簽約時(shí)間為開(kāi)發(fā)商電話或書(shū)面通知為準(zhǔn)等字樣的相關(guān)內(nèi)容;同時(shí)也可能存在很多違約條款。

如果合同中對(duì)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間有約定，那么購(gòu)房者是不能隨意推遲簽訂購(gòu)房合同的，如果逾期簽訂，那么開(kāi)發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會(huì)直接將房源出售給他人;購(gòu)房者此時(shí)損失將比較大。

如果沒(méi)有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結(jié)果來(lái)簽訂合同;是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢?其實(shí)也不是。

如果合同有約定，而您提前和開(kāi)發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購(gòu)房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是會(huì)同意的;什么是惡意的，例如貸款買房時(shí)，不能辦理貸款，推遲簽訂合同;或者是又看中其他的樓盤(pán)不想買房而故意推遲簽訂購(gòu)房合同等，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是惡意，則將按照約定來(lái)處理違約政策。

三、買房簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

如果業(yè)主理智的話，就應(yīng)該是在付完定金之后，等到付首付的這一階段的話先和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，然后再把首付給開(kāi)發(fā)商。首付給了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)時(shí)，就要和開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同也可以，如果開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)對(duì)業(yè)主的這種要求是各種推脫的話，業(yè)主當(dāng)時(shí)就應(yīng)該予以反駁，并且要求開(kāi)發(fā)商退款。