親屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)移有三種方法，第一種“買賣”，第二種“贈(zèng)與”，第三種“繼承”

先來(lái)說(shuō)說(shuō)第一種，“買賣過(guò)戶”，父母通過(guò)買賣形式過(guò)戶給子女，那么流程就是跟我們正常買賣商品房一樣，該交的稅得交，稅費(fèi)也是分幾種情況

產(chǎn)證不滿兩年：5.3%的增值稅 1%個(gè)稅，1.5契稅（房產(chǎn)面積大于90首套）小于90平1%

產(chǎn)證滿二年：1%個(gè)稅 契稅1.5%（條件同上）

房產(chǎn)滿五唯一：只需繳納契稅（條件同上）

第二種贈(zèng)與形式過(guò)戶
說(shuō)到贈(zèng)與，很多人就會(huì)有誤解了，都屬于贈(zèng)與了，應(yīng)該是想給誰(shuí)就給誰(shuí)，應(yīng)該是免費(fèi)的才對(duì)，其實(shí)不是這樣的，房產(chǎn)這個(gè)東西具有特殊性，如果父母通過(guò)贈(zèng)與的形式給子女，按照規(guī)定是要收取房產(chǎn)市值3%作為契稅，除此之外，還需要繳納公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)（幾千塊錢）

第三種繼承形式過(guò)戶
子女是房產(chǎn)的法定繼承人，因此通過(guò)繼承方式實(shí)現(xiàn)過(guò)戶可免征契稅，只需繳納公證費(fèi)就可以了，這里還有一個(gè)需要注意，繼承之后這套房就不要賣掉了，因?yàn)楹笃谌绻鍪掷^承的房產(chǎn)是需要繳納20%的個(gè)人所得稅

以上這些就是親屬三種過(guò)戶方法，從短期看，繼承是最便宜的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，后期如果有轉(zhuǎn)手的可能，那還是買賣形式比較合適