土地證使用年限40年和70年有什么區(qū)別？

1、使用時間不一樣，70年限的可以占用更久。

2、針對對象不同，商業(yè)、旅游、娛樂等用地40年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性等土地使用年限為50年。

3、拿到的產(chǎn)權(quán)證不一樣，分40年，50年，70年。

40年年限的是商業(yè)、旅游、娛樂等用地。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。綜合或者其他用地50年。

擴展資料：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

參考資料來源：百度百科-土地使用年限

建設(shè)土地使用證有效期最長是多久？

一、建設(shè) 土地使用證 有效期最長是多久? 這和土地的性質(zhì)(用途)有關(guān)(例如：是 集體土地 、無償劃撥還是有償征用)，不同性質(zhì)土地的使用年限是不一樣的。僅以 商品房 (有償征用土地)為例：用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經(jīng)營性房屋的土地使用年限一般為40年。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未辦完用地手續(xù)，或取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件自動失效。建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。 二、如何辦理建設(shè)用地土地證? 1、土地登記申請 (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有 土地使用權(quán) 通過 招標 、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 (2)因買賣、 繼承 、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的 身份證 、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。 2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。 4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。 綜上所述，開發(fā)商拿到建設(shè)用地后，應(yīng)該盡快的辦理好土地使用證。之后辦理開工許可證的時候會用到這個證。土地使用證中記載的使用年限最長是70年，是針對開發(fā)商承建普通住宅項目。如果開發(fā)商拿到的土地證上登記的土地性質(zhì)是劃撥，則沒有土地使用年限方面的限制。

國有土地使用證是永久的嗎？

一、國有 土地使用證 是永久的嗎? 不是，法律對 土地使用權(quán) 按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。 土地證是土地所有者或者土地使用者享有 土地所有權(quán) 或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有三種： 1、 集體土地 所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。 2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。 3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。 4、土地他項權(quán)利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)利。 二、什么是土地使用證，有什么用途? 土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。 其主要內(nèi)容包括： ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。 ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。 ③備注。 ④變更記事。 ⑤附圖以及證書的編號等。 我們在國土部領(lǐng)導(dǎo)國有土地使用證后，一定要注意觀察土地使用證上面標注的一些重要的信息。一來是審核國土資源部門的工作人員有沒有登記錯誤的這種情況，二來就是通過國有土地使用證能了解到大家想知道的一些重要的信息，比如說土地使用證的年限，在土地使用證上寫的很清楚的。

房地產(chǎn)土地使用年限為多少？

眾所周知，為了體現(xiàn)土地的效用價值，同時另一方面也是出于對土地的保護，我國對于土地的使用方面來說是有著具體的年限規(guī)定的。在不同的土地領(lǐng)域?qū)τ谀晗薜臉藴室矔兴町悺ｊP(guān)于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問題在下文中就給出了分析說明。 房地產(chǎn)土地使用年限為多少? 土地使用年限的規(guī)定： 一、住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。 二、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。 五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 現(xiàn)在許多人 買房 只關(guān)心價格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限，這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。 房地產(chǎn)的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，還應(yīng)看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短， 購房 人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標明了 土地使用權(quán) 的年限。 一般來說，土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語。 在我國，土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期， 根據(jù)上述內(nèi)容進行分析可以得出，針對于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問題來說在法律上做出了明確的規(guī)定。由于房地產(chǎn)土地的性質(zhì)，其屬于住宅地的范疇，所以其使用年限為70年。對于房地產(chǎn)土地的使用權(quán)是自拿到 房產(chǎn)證 之日開始進行計算的。