最近有一個(gè)案子很有意思，正好剛下了判決，跟大家分享一下。

先來說一下基本案情：

案子是一個(gè)典型的民間借貸糾紛，債務(wù)人逾期，跟債權(quán)人商量以后，雙方?jīng)Q定用債務(wù)人參與開發(fā)的一處商品房抵債。債權(quán)人就又跟開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》。受疫情影響，這樓盤消防驗(yàn)收就一直沒有通過，導(dǎo)致房屋始終無法過戶。

債權(quán)人就很著急，找了個(gè)律師連續(xù)發(fā)了幾封《律師函》，第三封是這樣寫的：如債務(wù)人3日內(nèi)不還款或不將抵債房屋過戶，債權(quán)人將解除《房屋買賣合同》并追究債務(wù)人違約責(zé)任。

然后過了3天，債權(quán)人起訴，要求法院判令《房屋買賣合同》項(xiàng)下房屋為債權(quán)人所有。

開庭時(shí)，我方就只提交了對(duì)方的第三封《律師函》，證明《房屋買賣合同》已經(jīng)被債權(quán)人單方解除。最終法官駁回了債權(quán)人的全部訴訟請(qǐng)求。

債權(quán)人氣急敗壞，又委托律師發(fā)來第四封律師函，要求債務(wù)人和開發(fā)商繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，否則將舉報(bào)債務(wù)人偷稅漏稅什么的。但已經(jīng)沒人搭理他了，此為后話。

啰嗦一大堆，我想說什么呢，就是律師函的確是一封正式的催告文件，但一定要分清場(chǎng)合使用。

律師函的正文里一般都要有催告性的語(yǔ)句。比如：3日內(nèi)不還錢，我將起訴或者怎么怎么樣。這樣對(duì)方收到一看，好家伙，好怕怕，我得抓緊還錢。結(jié)果過了30天，對(duì)方就是沒能力還錢，我們呢，也沒去起訴。

這種情況下，你再去催收，對(duì)方一句“你不是要起訴嗎？”是不是就把你憋死了？

如果你再發(fā)第二封、第三封，對(duì)方還會(huì)當(dāng)回事嗎？

就拿上面案例中律師函來說，你的內(nèi)容是很狠，當(dāng)事人看了是很帶勁。但然后呢，真的就沒有然后了。債務(wù)人已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，沒有任何履約能力，繼續(xù)發(fā)函提醒違約責(zé)任，已經(jīng)沒有任何意義。同時(shí)，你想解除《房屋買賣合同》，正好，我正愁沒東西給其他債權(quán)人呢。

最后你就發(fā)現(xiàn)，我發(fā)來發(fā)去，白白浪費(fèi)了時(shí)間、精力、金錢，還不如直接起訴。

那么律師函的意義體現(xiàn)在哪里？

首先，作為一份正式的催告文件，有一定的警告作用。但前提是警告有用，比如我們手里握著擔(dān)保、商業(yè)合作機(jī)會(huì)或者其他某種對(duì)方特別在意的事物。但在民間借貸類案件中，律師函的作用其實(shí)不大，有這時(shí)間，不如立即采取財(cái)產(chǎn)保全。草率發(fā)函，更多時(shí)候是提醒了債務(wù)人“快轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)啊，不然我要起訴你了啊”。

其次，在延續(xù)訴訟時(shí)效方面，律師函和其他文件、短信、微信、電話（錄音）的效力是一樣的。所以別再傻傻的花錢請(qǐng)律師函發(fā)函了，真的，自己發(fā)條短信也是一樣的。不吹不黑，部分律師為了賺錢，已經(jīng)擾亂了律師行業(yè)的公信力。

最后，律師函不等于說狠話。一份正式的律師函發(fā)出去，其實(shí)也等于給自己設(shè)下了束縛。說到做不到，反而失去了主動(dòng)。亂說一氣，比如上面的案例，搞不好還約束了自己。

最后的最后，總結(jié)一下：

發(fā)律師函之前，我們一定搞清楚對(duì)方擔(dān)心的是哪個(gè)點(diǎn)，比如違約責(zé)任、商業(yè)機(jī)會(huì)等等，然后針對(duì)性發(fā)函。