作為一名商人來說，當我們從事商業(yè)的時候，店鋪的租賃就是一件非常重要的事情。對于他們來說，在進行店鋪的租售的時候，要特別留意哪些步驟呢?在進行店鋪的出租的時候，我們可以從哪些具體的流程入手呢?

租店鋪需要注意什么

租店鋪需要注意事項之一：租賃的商鋪產(chǎn)權一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

租店鋪需要注意事項之二：俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

租店鋪需要注意事項之三：商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

租店鋪有哪些流程

在店鋪的出租的時候，首先要進行哪個步驟呢?確保商鋪產(chǎn)權，商業(yè)用房性質(zhì)、非居住用地房產(chǎn)才能承租作為商鋪使用;核實租賃信息，分租情況下房子肯定已經(jīng)辦理過相關登記手續(xù)了，就無法順利辦理營業(yè)執(zhí)照，影響經(jīng)營;保持好相關證據(jù)，畢竟是分租，存在不少風險，保持好相關證據(jù)更好維權。

其次 ，這就是進行店鋪出租的下一步。開發(fā)商直接將一整棟樓出租給商業(yè)企業(yè)，由該商企進行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營等，租金一般是按照每年來收取的，而且呈現(xiàn)遞增趨勢，前期租金低是為了幫助商業(yè)拓展市場，讓其實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營，這種出租模式是不需要設立專門物業(yè)的，而且交易簡單、結算方便，但是收益低、租期長。

最后我們可以參考這個步驟。根據(jù)市場需求將商業(yè)樓分層、分片區(qū)進行租賃，與寫字樓、商場類似，租賃給不同租戶，租金會比整體出租高，而且風險分散，租金有保證，即便是某一層退租也能及時招租，不會出現(xiàn)太大損失，但需做好前期商業(yè)策劃，包括業(yè)態(tài)組合、功能定位、市場定位等，并設立相應的管理部門、配備商業(yè)專才。

一個好的店鋪對于從事商業(yè)的人們來說，有著非常重要的意義。當我們在進行店鋪的選擇的時候，我們不妨參考一下上面房租租賃的注意事項和具體的步驟。相信這樣就可以在很大程度上面幫助我們租到一款性價比更高的店鋪。