無(wú)論是在申購(gòu)環(huán)節(jié)，還是在選房環(huán)節(jié)，想要“渾水摸魚(yú)”糊弄上一套自住房可沒(méi)那么容易。自2023年北京市啟動(dòng)自住房網(wǎng)上申購(gòu)以來(lái)，截至上月28日，全市已經(jīng)有143.4萬(wàn)戶次家庭通過(guò)了資格審核，而與此同時(shí)，有7.8萬(wàn)戶次家庭被剔除出去，不再具備自住房甚至普通商品房的購(gòu)房資格。

截至7月28日，北京市共啟動(dòng)申購(gòu)46個(gè)項(xiàng)目，提供房源46765套，銷售34000套，剩余12765套；在剩余的房源中，還有10993套未進(jìn)入選房階段。

在這46個(gè)項(xiàng)目中，共有35個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)選房，提供房源35772套，有31257套房源已經(jīng)簽約，2743套已經(jīng)被認(rèn)購(gòu)，但還在走購(gòu)房資格審核手續(xù)，還未簽約。

目前全市進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的自住房去化率已經(jīng)達(dá)到95%,有23個(gè)項(xiàng)目的房源已經(jīng)售罄。

審核＋公證”杜絕“關(guān)系戶”

自住房選房過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)3種需要繼續(xù)選房的情況，分別是遞補(bǔ)選房、二次選房和公開(kāi)銷售。例如，一小區(qū)有700套房源，共有4000戶參與申購(gòu)，如果小區(qū)在選房過(guò)程中，叫到了第2881號(hào)選房人，那么如果在售罄后出現(xiàn)退房，開(kāi)發(fā)商將從2882號(hào)開(kāi)始通知，讓拿著后續(xù)號(hào)碼的人來(lái)選房。只有在參與搖號(hào)的4000戶都選過(guò)房、還有房源剩余的情況下，開(kāi)發(fā)商將從1號(hào)重新開(kāi)始通知所有沒(méi)選房的人再次來(lái)選房，這是二次選房。若是二次選房之后還有剩余房源，那么這些自住房將開(kāi)始對(duì)外銷售，即使沒(méi)有參加網(wǎng)上申購(gòu)、報(bào)名的人，只要有購(gòu)房資格，都可以來(lái)買房。

開(kāi)發(fā)商在組織選房的過(guò)程中被要求全程引入公證，對(duì)每個(gè)人的選房申購(gòu)號(hào)碼、選取的房源、選房順序號(hào)進(jìn)行公證。所以，此前沒(méi)有申報(bào)、通過(guò)審核的“關(guān)系戶”無(wú)法混入，就連已經(jīng)參與搖號(hào)的家庭，如果選房順序號(hào)不對(duì)，都會(huì)在后續(xù)的復(fù)核中被查出來(lái)。

案例 1 ：

近日，市民王先生的自住房?jī)?yōu)先資格被取消。經(jīng)核查，王先生在自住房申購(gòu)時(shí)確實(shí)為優(yōu)先資格，后因?yàn)槔^承了祖父的兩套房產(chǎn)，雖然選上了自住房，但是在第二輪購(gòu)房資格審核時(shí)沒(méi)有通過(guò)，不能再購(gòu)買自住房。

王先生就成了自從本市自住房啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)以來(lái)被篩查掉的家庭之一。如果王先生同時(shí)申購(gòu)了4個(gè)自住房項(xiàng)目，那他在另外3個(gè)自住房申購(gòu)名單庫(kù)中的資格也將被排除，“相當(dāng)于7.8萬(wàn)戶次中，有4次和王先生有關(guān)的數(shù)據(jù)被篩查掉了”。

由于自住房采用的是兩輪購(gòu)房資格審核流程，審核人在公安、民政、社保、地稅等多部門的材料都將被調(diào)閱；同時(shí)在多個(gè)環(huán)節(jié)引入公證處全程公證，因此其選房、購(gòu)房流程要比普通商品房嚴(yán)密得多。

案例 2：

另外一種原因，則是類似于王先生家這種購(gòu)房資格在申購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)變化的。例如在申請(qǐng)過(guò)程中獲得房產(chǎn)、或者因?yàn)榛橐鲫P(guān)系出現(xiàn)變化而喪失購(gòu)房或者優(yōu)先資格，也包括因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)中斷了個(gè)稅、社保繳納記錄，或者直接導(dǎo)致居住工作證到期等多種情況。

購(gòu)房人小郭就是因?yàn)榛橐鲎兓蝗∠Y格的。在自住房申購(gòu)時(shí)，小郭是以非優(yōu)先家庭申請(qǐng)的通州一自住房項(xiàng)目，并成功通過(guò)了審核；但是在等候搖號(hào)的過(guò)程中，她嫁給了非京籍、名下已經(jīng)有房的陳先生。由于他們新組建的家庭在京已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)買自住房的資格，因此在庫(kù)里被剔除。