不少買房合同中，開發(fā)商對于公攤面積，只給出一個模糊的數(shù)字。這樣的風(fēng)險是交房時會在這方面做文章。對于這部分隱性面積，建議買房人在補充協(xié)議中與開發(fā)商進(jìn)行清楚約定。

買房合同的補充協(xié)議里該規(guī)定的內(nèi)容包括：

1. 約定不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間

一般情況下，多數(shù)開發(fā)商會在交房一兩年后方才辦理不動產(chǎn)權(quán)證。對于比較在意的買房人，應(yīng)該在補充協(xié)議中對于不動產(chǎn)權(quán)證的具體辦理時間進(jìn)行協(xié)商和約定。另外需注明，如果開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)未完成辦理，應(yīng)做出相關(guān)賠償。

2. 約定貸款失敗方案

對于購房者來說，簽訂買房合同后，未能申請到購房貸款的情況并非不可能。對于這一風(fēng)險，買房人也應(yīng)充分考慮，并和開發(fā)商做出如下約定：

如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，買房人可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

如果是買房人自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔(dān)違約責(zé)任。

3. 確定公攤面積

不少買房合同中，開發(fā)商對于公攤面積，只給出一個模糊的數(shù)字。這樣的風(fēng)險是交房時會在這方面做文章。對于這部分隱性面積，建議買房人在補充協(xié)議中與開發(fā)商進(jìn)行清楚約定。

具體包括公攤面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，以及位置，還需注明當(dāng)公攤部分變更，開發(fā)商的解決方案，以防未來因此而發(fā)生糾紛。

4. 防止口頭承諾成噱頭

買房時，開發(fā)商往往會對包括周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套的建設(shè)進(jìn)行口頭承諾。不過，如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，這些都只是開發(fā)商的噱頭。

因此，應(yīng)將開發(fā)商的承諾落實到合同中，這樣，一旦發(fā)生實際情況與補充協(xié)議內(nèi)容不符，可據(jù)此要求賠償。

5. 注明交房標(biāo)準(zhǔn)

交房標(biāo)準(zhǔn)要做好規(guī)定。具體來說，毛坯房要求為最基本的質(zhì)量問題；精裝房就建議在補充協(xié)議中盡可能避免含糊不清，明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等。這樣才方便買房人在驗房時進(jìn)行對比。

6. 了解物業(yè)資質(zhì)

對于新小區(qū)，前期會是開發(fā)商來指定項目的物業(yè)合作公司，包括開發(fā)商的自有物業(yè)公司。買房人需要在購房前與開發(fā)商明確未來入駐項目的物業(yè)公司，具體了解其資質(zhì)、物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍以及繳納時間等。

7. 約定退房責(zé)任

如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地約束開發(fā)商，建議能在補充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定。