現(xiàn)在的物業(yè)公司為了討要物業(yè)費的經(jīng)常采取的辦法，就是邀請律師打官司到法院的起訴業(yè)主。

一個普通老百姓啊，沒有見過律師，更沒有打過一次位置發(fā)一個涵件有時我們會非常緊張。律師函只是物業(yè)所委托的律師代表物業(yè)向你討要物業(yè)費的形式，沒有其它含義，它與到不到法院沒有關係。

物業(yè)委托律師發(fā)函仍無效，物業(yè)有兩種選擇一是放棄。二是向法院提起訴訟。

法院受理后，進入訴訟程序。然后通過開庭，原告讀起訴狀，被告答辯，雙方為自己的主張舉證，質(zhì)證，辯論，最后陣述，法官可當廳宣判也可過段時間宣判。有的復雜案件，也可多次開庭。

宣判無非三種可能，一原告勝訴，被告敗訴。二被告勝訴，原告門從訴。三原被告都部分勝訴，部分敗訴。如物業(yè)費糾紛，物業(yè)請求全額都繳，業(yè)主主張全部都不繳，法官根據(jù)雙方主張與證據(jù)，可判決業(yè)主繳納一部份，駁回物業(yè)的另一部份請求。