幸福里百科詞條：土地面積不變，在這塊土地上蓋的房子越多，房子的層數越高，容積率就會越大。一般來說，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。相同層數的住宅，容積率越高的小區對于居住者來說，舒適度也就越低，反之舒適度越高。高容積率小區內的樓層會比較高、樓宇密度高，相應的綠地、休閑配套設施的比例就會減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

本文知識點：

作為購房者尤其是新手，往往會接觸到很多新鮮名詞。其中“容積率”十分常見?！叭莘e率”是什么？怎么算？多大的容積率算是“好”的容積率等等一系列的問題都會困擾到大家。那么接下來我們來大致了解下“容積率”究竟是什么吧！

一、什么是“容積率”

根據《建設用地容積率管理辦法》，所謂容積率就是是指在一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。舉例來說，在面積為1000平方米的地塊上，每層建筑面積為1000平方米，一共建3層，那么總建筑面積就是3000平方米，此時的容積率就是3；如果建5層，總建筑面積達到5000平方米，那么容積率就是5。

簡單來說，土地面積不變，在這塊土地上蓋的房子越多，房子的層數越高，容積率就會越大。

二、容積率的計算方法

前面說過容積率的計算方法，也就是地上總建筑面積除以總建設用地面積所得的商。地上總建筑面積是指建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。

具體的計算規則應根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2023）和當地相關部門的文件計算，以下舉例北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日)

三、容積率多少合適

容積率并不是越大越好。一般來說，不同的房產類型，容積率本身也會存在一定的差別，我們常見的三種房產類型別墅、洋房和高層的容積率范圍就大大不同。根據《建筑工程建筑面積計算規范》，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。相同層數的住宅，容積率越高的小區對于居住者來說，舒適度也就越低，反之舒適度越高。

如果小區的容積率比較高，小區內的樓層會比較高、樓宇密度高，相應的綠地、休閑配套設施的比例就會的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。高密度的居住人口還會對小區內的健身娛樂設施、兒童活動區域、休閑中心以及樓宇內的電梯、消防通道等設施形成比較大的壓力。如果選擇購買高密度小區，要注意這些地方。高容積率的小區人口眾多，人員相對復雜，小區外部人員很容易混入其中，這對安防系統要求更高

如果小區容積率低，整個小區居住的人口相對少一些，房屋的價格比較貴。以別墅來說，雖然容積率并不是別墅價格形成的唯一決定因素，但也造就了更安靜，相對更安全的居住環境，因此別墅的價格十分昂貴。

一般房屋的類型大致容積率：

建筑類型

容積率

獨棟別墅

0.2-0.5

聯排別墅

0.4-0.7

6層以下住宅

0.8-1.2

11層小高層住宅

1.5-2.0

18層高層住宅

1.8-2.5

19層以上高層住宅

2.4-2.5

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準

更多用戶關注的同類百科詞條：容積率|容積率計算方法|容積率不是越大越好