小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少?綠化率多少合適?
隨著生活水平的不斷提高,人們開始越來越關(guān)注自身的居住環(huán)境,“宜居、生態(tài)、綠色”已經(jīng)成為人們考核樓盤的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。而綠化率一直是開發(fā)企業(yè)經(jīng)常向購房者提及的一個(gè)數(shù)據(jù),同時(shí)也是購房者比較關(guān)心的數(shù)據(jù),那么小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少呢,在樓房挑選過程中,小區(qū)綠化率多少合適,下面一起來看看吧。
一、什么是綠化率
綠化率只是開發(fā)企業(yè)宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù),開發(fā)企業(yè)在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí),沒有太多嚴(yán)格的限制,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計(jì)入綠化率。
所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率,實(shí)際上不少是綠化覆蓋率而非綠地率。
二、小區(qū)綠化率計(jì)算方式
綠化率計(jì)算公式:綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積
這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
三、小區(qū)綠化率多少合適
一般綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。
四、住宅小區(qū)綠化率的算法:
1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實(shí)土綠化)
2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動園地,舊居住區(qū)改造,綠化面積不少于總用地面積的25 %。
3、覆土的高度大于1.5米時(shí)綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時(shí),綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時(shí),不算成綠地面積,空中花園是不算綠地率的。
4、實(shí)土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上,覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。
5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo):集中綠地面積不小于400平方米,也就是不能低于總面積的70%。
6、建筑高度在18米以下時(shí),計(jì)算屋頂綠化的面積時(shí),綠化面積的計(jì)算值為總面積的20%。
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