隨著生活水平的不斷提高，人們開(kāi)始越來(lái)越關(guān)注自身的居住環(huán)境，“宜居、生態(tài)、綠色”已經(jīng)成為人們考核樓盤(pán)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。而綠化率一直是開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)常向購(gòu)房者提及的一個(gè)數(shù)據(jù)，同時(shí)也是購(gòu)房者比較關(guān)心的數(shù)據(jù)，那么小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少呢，在樓房挑選過(guò)程中，小區(qū)綠化率多少合適，下面一起來(lái)看看吧。

一、什么是綠化率

綠化率只是開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，沒(méi)有太多嚴(yán)格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率。

所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率，實(shí)際上不少是綠化覆蓋率而非綠地率。

二、小區(qū)綠化率計(jì)算方式

綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積

這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

三、小區(qū)綠化率多少合適

一般綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。

四、住宅小區(qū)綠化率的算法：

1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實(shí)土綠化)

2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 %。

3、覆土的高度大于1.5米時(shí)綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時(shí)，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時(shí)，不算成綠地面積，空中花園是不算綠地率的。

4、實(shí)土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上，覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。

5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。

6、建筑高度在18米以下時(shí)，計(jì)算屋頂綠化的面積時(shí)，綠化面積的計(jì)算值為總面積的20%。