現(xiàn)在買房，因?yàn)楣e金貸款利率比常規(guī)貸款要低許多，壓力沒那么大，所以絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇公積金貸款買房或是組合貸購(gòu)房。

既然如此，那么請(qǐng)問準(zhǔn)備購(gòu)房的你，是否清楚自己公積金究竟能貸多少房款，公積金貸款額度的計(jì)算方式又是什么呢？

公積金貸款計(jì)算方式

接下來(lái)，小編根據(jù)以下要求，對(duì)借款人可貸額度進(jìn)行了計(jì)算，并取最低值為借款人的總貸款額度：

1、普通情況下，你的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度=借款人近6個(gè)月月繳存住房公積金平均基數(shù)×0.15+借款人近6個(gè)月繳存住房公積金平均額×12×貸款年限。

2、若是子女以自己名義為已退休父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度按照其父親或母親在子女申請(qǐng)貸款前一個(gè)月的退休工資及子女的可貸款期限等條件計(jì)算：

貸款額度=退休月工資×0.15×12×貸款期限

3、若是以軍官作為共同貸款人的，則該如此計(jì)算：

貸款額度=軍官月工資×0.15×12×貸款期限

4、關(guān)于借款人所申請(qǐng)的貸款金額、期限及適用利率的話，則按照等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月繳存住房公積金基數(shù)的50%計(jì)算。

5、借款人貸款額度不超過其貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房公積金賬戶存儲(chǔ)額度的15倍。

不可超過規(guī)定的貸款成數(shù)

貸款成數(shù)=貸款金額÷所購(gòu)房屋、抵押房屋價(jià)值

具體的貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)房類型的不同及家庭住房貸款情況分別確定：

1、購(gòu)買商品房：

純公積金貸款或組合貸款所貸額度≤房款總額的70%（建筑面積不超過90平方米，可以放寬到80%）

2、購(gòu)買二手房：

純公積金貸款或組合貸所貸額度≤房屋交易價(jià)與中心認(rèn)可的評(píng)估價(jià)較低值的60%（建筑面積不超過90平方米且房齡不超過五年的可以放寬到70%）

3、購(gòu)買房改房：

純公積金貸款所貸額度≤房款總額的70%

4、購(gòu)買無(wú)所有權(quán)住房：

純公積金貸款或組合貸所貸額度≤房屋交易價(jià)與中心認(rèn)可的抵押房屋評(píng)估價(jià)較低值的60%

5、回遷房屋：

純公積金貸款或組合貸所貸額度≤中心認(rèn)可的抵押房屋評(píng)估價(jià)的60%

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：

≤原商業(yè)貸款本金金額

≤原商貸房屋交易價(jià)、中心認(rèn)可的原商貸房屋評(píng)估價(jià)與中心認(rèn)可的抵押房屋評(píng)估價(jià)較低值的60%

7、組合貸轉(zhuǎn)公積金貸款

≤以公式計(jì)算出的額度與原公積金貸款額度的差額

≤商業(yè)貸款的本金金額

8、借款人辦理二套房貸款：

貸款成數(shù)≤房屋交易價(jià)與中心認(rèn)可的評(píng)估價(jià)較低值的40%