大家在房產(chǎn)交易中，可能聽到過定金、訂金、誠意金、認籌金這四種款項。那么，你知道它們分別是什么意思嗎?

一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、認籌金

認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。但是認籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

四、誠意金

即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

常見的購房定金陷阱有哪些

1、熱銷假象

開發(fā)商往往會制造房子熱銷、售樓處人潮涌動的假象。比如找“房托”假扮購房者去樓盤排隊購房，同時在售樓處房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購房者覺得房子太火已經(jīng)斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

2、低首付誘惑

很多人聽到低首付買房，應(yīng)該都會比較感興趣，不過大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購房只是開發(fā)商營銷的噱頭，消費者一分錢的也占不到。各位購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性買房，不要因為低首付的優(yōu)惠就貿(mào)然交了定金，還貸壓力被無形增加，發(fā)現(xiàn)沒錢償還，吃虧的還是自己。