買(mǎi)房子交的定金可退

交了首付款可以退

網(wǎng)簽備案過(guò)的也可以退

甚至是銀行放款的也可以

已經(jīng)還房貸的就不建議退了

這不同的幾種情況，其中只交了定金的，就是最容易退回的階段，一般都會(huì)簽一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，協(xié)議的內(nèi)容有一條約定因?yàn)閭€(gè)人原因不買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利不退定金。接下來(lái)就是簽了購(gòu)房合同，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因不想買(mǎi)的，要按照合同的約定支付開(kāi)發(fā)商違約金，違約金的金額一般是總價(jià)的10%~20%。

已經(jīng)網(wǎng)簽和備案的，還有銀行已經(jīng)放款了，到這一步，你再想退房的概率就會(huì)小很多，退房成本也會(huì)大很多。

但也不是說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)的，銀行放款以后就要走訴訟才可以的，你還要支付一些訴訟費(fèi)、律師費(fèi)，不管到哪個(gè)程度你要知道的一點(diǎn)就是如果是你個(gè)人原因不買(mǎi)了，交的錢(qián)就退不了，你必須要轉(zhuǎn)變思路才能降低違約責(zé)任，甚至是規(guī)避掉違約責(zé)任。

在銀行沒(méi)有放款之前，處理起來(lái)相對(duì)是容易一些的，成功率也高，你損失的也少。

如果是已經(jīng)放款了，那就難了，你所要付出的代價(jià)就會(huì)更大。

總結(jié)一句話(huà)：自己去跟開(kāi)發(fā)商溝通的時(shí)候，一定要講方法講策略的。

如果你要跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己后悔了，首付款湊不到了或者說(shuō)家人不同意，然后讓開(kāi)發(fā)商也拿到證據(jù)說(shuō)是因你個(gè)人原因不買(mǎi)，那是不可能給退房退款的。

所以這篇文章對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真的實(shí)用，建議點(diǎn)贊收藏，避免以后掉坑！

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