最近的交易中遇到一個房東，在過戶的時候被告知有房產稅沒有交清！要先交清，否則無法過戶。房東當時就懵了，這筆費用究竟是從哪冒出來的呢？

房產是我們每個人都想擁有的，有些人可能打拼大半輩子才能在一線城市住上屬于自己的房子，但是房產交易中有許多隱藏的風險，一不小心可能就多出來一筆錢，讓本就不富裕的家庭更加雪上加霜。今天我們來聊聊買房過程中最容易被忽略的費用——房產稅。

平時我們在買房子的過程中聽到的最多的應該就是契稅、增值稅、個人所得稅，這些稅費金額大，而且是一次性交清，所以更受大家關注。而房產稅這個詞可能聽都沒聽過，其實房產稅最初出臺的初衷就是為了讓房價更加健康，讓我們廣大群眾都能擁有自己的住房，所以在上海和重慶兩個城市推出房產稅。作為試點城市的上海，早在2011年1月28日就出臺了房產稅政策：

1、房產稅的征收對象是起征時間后在滬購入商品住房的且不符合免征條件的個人家庭；

2、房產稅的起征時間:產證登記日期的次月開始征收;

3、房產稅的繳納時間:每年 12 月 31 日前繳納；

4、房產稅的稅率：上海房產稅暫用稅率為 0.4%、0.6%；

什么時候是0.4%，什么時候是0.6%呢？那就要看我們新買房子的單價了，如果單價大于73482元/平方米，那么老哥你就要按照0.6%來算；小于等于73482元/平方米就是0.4%了。

剛剛也說了，出臺房產稅主要還是為了房價的健康，初衷還是大庇天下寒士俱歡顏。所以還有非常人性化的房產稅減免政策：

1、上海戶籍名下無房的，免征房產稅；

2、外地戶籍持有上海市居住證在有效期內連續滿3年或者積分達到120分的，免征房產稅；

當然我大上海財力雄厚，不可能因為你沒有居住證就欺負你吧，即使你現在沒有居住證，買完房子立馬去辦理居住證，可在居住證滿三年后去辦理退回持有居住證期間的房產稅。所以還是非常人性化滴。當然如果真的打算在上海發展，還是盡快去辦理居住證哦。

既然上海有這么好的房產稅減免政策，為啥上面的房東還是要交呢？因為上海家庭可以買兩套房子，如果面積超過了家庭人數X60平，那么就要征收房產稅了。雖然費用不多，但是也要保證在每年的12月31號前交掉哦，不然產生滯納金就得不償失了！

偷偷告訴大家，你知道為什么房產稅的稅率以73482元/平方米為分界線嗎？

因為這個價格是上海市去年所有出售的一手房均價[奸笑]

如果你有關于房產方面的問題，歡迎向我咨詢哦，謝謝大家！

祝各位看官發大財，買豪宅！！！！！[中國贊][作揖][送心] 加油哦