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鐺鐺鐺！你們的阿福又來啦！

中國買房中介費2-3%全世界最低？動輒幾萬的服務費是“便宜”還是“離譜”

近日，《街角風云》中，中原集團創辦人施永青指出，我們一開始中介費收1%，現在基本收2%-3%，其實國際上大部分收5%-6%的，收的是全世界最便宜的。而一般老百姓的態度：最好免費拿到信息，自己跟業主賣家交易，自己搞定這個單，不給中介傭金。今年5月，《2023年百萬房地產經紀人生存報告》，報告顯示，有49.7%的房地產經紀人表示自己有固定的底薪。在有底薪的房地產經紀人中，74.2%的經紀人底薪在3000元以下，超過5000元的占比僅在個位數，另有過半房地產經紀人無固定底薪。另外，有47%房地產經紀人有已擁有自有住房，39.8%的房地產經紀人租房居住。這一則新聞引發了網友的熱議。

據了解，美國中介費是6%，日本為6%，臺灣為5%，南非為8%，香港雖然2%的中介費，但是還有1%的預支的費用。言下之意，目前國內房產中介的中介費太低了。在日常生活中，我們經常會遇見一些客戶說：“你們不就是跑跑腿，提供個信息，帶看看房嗎？有必要收取那么高中介費嗎？“而實際交易過程中，這個行業是需要很強的“專業”來服務。從尋找適合的房源、匹配需求、不斷地與房主交涉議價，再經過一次次打擊、再次斡旋，每個環節這期間的挫折與辛苦是局外人難以想象的。

今天阿福就帶著大家探究一下“中介”為何收取這么貴的服務費：

什么是中介費？

中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取。

2.5%左右的中介費，高嗎？

不少人認為，房產經紀人很自由，掙錢就和去銀行取錢一樣輕松，隨隨便便幾萬塊的傭金就到手。可實際上呢？一名合格的房產經紀人通常比常人付出三倍的勞動時間，并且所有的信息，都需要成本。

店面成本：

獲取房源信息最有效的方法就是通過門店，中介公司都需要花費高額的店鋪店租采集信息，投入巨大的經營管理成本，支付房租、稅費、工資、提成等等...

時間和人力成本：

一名合格的房產經紀人，為了讓客戶買到價格合適的房子，要不斷的尋找合適的房源，約客看房，與房主交涉議價。而之后，經紀人還要為客戶辦理貸款手續，協助交接。

帶客戶做公證、去銀行做資金監管、找擔保公司贖樓注銷抵押、去產權登記中心遞件過戶、出新證辦理抵押、協助客戶辦理水電燃氣管理處過戶、聯系買賣雙方交房等等。

以上這些繁瑣的購房流程，每個環節都飽含房產經紀人的辛勤汗水。一個交易下來，需要很多人、很長時間才能完成。

最后，再看看二手房的交易流程。

為什么買房一定要收中介費呢？

從市場的角度：

沒有利潤的支撐，這個市場是難以維持的，或者說沒有高薪，誰愿意累死累活的去幫你買房呢？試想一下，如果沒有中介，買房人怎么找房子，賣房人怎么找到買家。凡是存在的即時合理的，中介存在自有其存在的道理。

從中介行業的角度：

房產經紀服務行業的體驗很大程度還是依賴于人的素質。越高的待遇行業吸引的人才越多，越能優化中介這個行業。

從購房者的角度：

天下沒有免費的午餐，花錢辦事是最省心省力的。服務的前提是利潤，利潤被擠壓，那么服務就會打折。所以，不要意味著想著占便宜，天下沒有免費的午餐；社會運轉是建立在價值交換的基礎上，否則一切都將不成立。另外，既然選擇了中介，就請尊重他們的服務。服務不打折，傭金不打折，專業人辦專業的事情。