先說一下房子的類型，房子有解困房、安置房、經濟適用房、房改房、商品房等。

解困房，是過去政府為了解決居住困難的城鄉居民的居住問題而產生的，現在基本上沒有了，而是經濟適用房代替了其功能。

安置房，是由于政府對土地的用途改變、需要、城鄉規劃，而進行拆遷，對原居住人員的居住安置和補償。

經濟適用房則是替代解困房解決困難，就是解決經濟不富裕，而且居住困難，買不起商品房的孤老、殘疾、低收入的原住民的居住問題。

房改房則是原企業（一般是國企）員工，在住房改革時只付出較低的費用，取得現有住房產權的福利房，但是一般都是所謂的老、破、小。

商品房，是地產開發商為了盈利而投資生產的房屋，房子具備商品屬性。商品房既然具有商品屬性，當然價格就是與市場同步，市場上漲它就漲，反之也然。當然，商品房雖然具有商品屬性，但是它涉及安全、城市規劃、綠化、長久性，所以國家對房子的生產制定了法律法規，這是所有類型房屋建筑都必須按照其等級，建筑類型遵守的。既然是商品房，那么它的價格是受多方面影響的，質量、功能、外觀、地域就是其中之一。商品房其價格定位，就不是普通工薪階層，所以靠工資收入買房是不現實的，這個大家都算得出來。當然，有房屋拆遷，股市成功，偶然的生意成功，父母數十年的積蓄這些除外。

產生爛尾樓的根本原因就是預售制。而這個預售制，是早些年香港大家都知道的某大亨創造的。爛尾其決定性原因是1.開發商盲目擴張，跨界發展，比如地產商要造車。2.開發商對市場預期盲目樂觀，挪用預售資金囤地，也是向香港某大亨學的。3.多家投資單位合作開發，引發官司。如某單位資金不到位，股權糾紛，三角債，反正原因多多。4.開發商管理不善，開發成本太高，出現吃里扒外。5開發商在建工程發生重大事故，造成重大損失。6.市場走勢與開發商預期相反，政策變化，市場環境變化造成資金斷鏈。當然還有其他原因，一句話就是缺錢。

當前，為了防止開發商挪用項目資金，政府要求開發商必須設立資金專戶，就是防止開發商挪用建房資金的有力措施，從而避免爛尾。但是，要從根本上解決難尾，就只有一個辦法，取消預售制。而現在爛尾最容易發生在1.所謂商住樓，也就是四、五十年產權的商改住（公寓），2.就是地域較偏的工程（無關城市形象）。其他酒店、寫字樓與老百姓無關的我們不關心。

當工程出現爛尾時，我們首先是給開發商施加壓力，但是一般作用不大。我們就只有找政府，才會有一定的效果。如果實在不行，就只能走司法程序。非常麻煩，是每一個人都不愿意遇到的。所以我們買房時，應該盡量買現房，如果買期房，至少主體封頂以后。而在所有爛尾房中，最難解決的爛尾樓就是有官司，有各種債務，股權糾紛的工程，這是我們一定要注意的。