問題一：什么是爛尾樓?

我們走在街上，看到有幾棟樓好長時間都沒有動靜，這樣的樓就是爛尾樓嗎?不一定，樓盤好長時間沒有開工，有可能是因為其他原因導致的停工，比如天氣，比如疫情。何為爛尾樓?

爛尾樓是指已經辦理了用地、規劃手續項目開工后，但是因開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

問題二：爛尾樓是什么意思?爛尾樓造成原因有哪些?

房產爛尾工程，最倒霉的就是購房者了，其實大家更應該多了解一下爛尾樓形成的原因，這樣我們在購買房產的時候可以有效避免一下。

——工程項目資金鏈斷裂：由于房地產市場高回報的利潤率，很多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動蕩，或者融資渠道受阻，項目非常容易擱置或爛尾。

——不合理規劃：如果開發商過度集中于某一個地區的房地產業，樓盤房價便居高不下，政府會出面宏觀調控資源配比，若信貸資金收縮，就導致資金銜接不上。

——債權債務等各種糾紛纏身：房地產項目本身就涉及經濟糾紛，或因為開發商公司其他債務糾紛，及其導致開發商缺乏建設資金甚至破產。

——工程建筑質量低劣未達標：有些開發商在建設項目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬于自己的利益。工程建設過程中環環相扣，一環不緊下環定松，最后就產生因建筑安全質量不達標的“爛尾樓”。

——開發商違法違規導致停工：很多開發商在項目啟動之初沒有辦理齊全五證，通過不正當手段就開工建設，后期無法辦理土地、規劃許可或者房產證導致建設停工甚至被迫拆除。

問題三：爛尾樓停貸有法律規定嗎?業主該如何維護自己的合法權益?

爛尾樓交不了房，辦理不了房產證，更無法正常入住，如此狀態下，業主還要繼續償還房產月供貸款，極為不公平，很多地方都出現了爛尾樓業主集體停貸的事件，下面我們來看看關于爛尾樓停貸的規定有哪些?

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條(現為21條)規定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”

第25條第2款(現為21條)規定，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”