一位90后的姑娘和丈夫好不容易湊錢買了套房想作為婚房，然而如今已經(jīng)爛尾600天了，都不敢告訴家里人。而且，每個月還要還著房貸。現(xiàn)實(shí)生活中，這種買婚房遇到爛尾樓的，買養(yǎng)老房遇到爛尾樓的……可謂是屢見不鮮。爛尾樓對購房人的影響往往不止是財(cái)產(chǎn)損失，甚至可能會影響到一個人的一生！

然而，爛尾樓案件又是公認(rèn)的商品房糾紛中最難做的一類案件，往往很難通過常規(guī)的民事訴訟實(shí)現(xiàn)訴求。在我們所做的爛尾樓案件中，幾乎所有實(shí)現(xiàn)訴求的項(xiàng)目都是綜合運(yùn)用了民事、行政、信息公開、違法查處等多種手段，而不僅僅是靠單一方式。那么，遇到爛尾樓，業(yè)主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)利呢？

首先，咱們業(yè)主需要認(rèn)清一個基本現(xiàn)實(shí)：業(yè)主往往是最后知后覺，最容易房錢兩空的，主要原因一般有三個：

1、一般開發(fā)商資金鏈斷裂，民間資本和各大銀行會會第一時間出手，第一時間起訴，第一時間查封能查封的所有財(cái)產(chǎn)。其中就包括很多業(yè)主購買的房屋。而相關(guān)判決一旦生效，這些民間資本和銀行會第一時間去申請法院執(zhí)行，拍賣查封的房產(chǎn)，盡可能劃走開發(fā)商名下所有的錢。

2、開發(fā)商也往往會主動轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。在民間資本和銀行動手之前，開發(fā)商已經(jīng)先行一步。利用施工單位虛報(bào)工程款，利用員工虛報(bào)工資已經(jīng)不是秘密的秘密。

3、在先天上，業(yè)主就屬于弱勢群體，得到信息的時間往往是最晚的，反應(yīng)也是最慢的。做過不少爛尾樓的案子，接觸過很多不幸購買了爛尾樓的業(yè)主，有時候特別有種恨鐵不成鋼的感覺。該出手的時候不出手，坐等開發(fā)商或者別的業(yè)主去折騰，夢想打順風(fēng)車，等到最后房錢兩空。而且，還有不少的業(yè)主迷信信訪，對信訪有種迷之自信，往往錯失挽回?fù)p失的良機(jī)。

所以，一旦發(fā)現(xiàn)自己買的房子要爛尾了，必須立刻展開行動，團(tuán)結(jié)一切值得團(tuán)結(jié)的業(yè)主，利用一切合法合規(guī)的法律手段，具體操作方式：

1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項(xiàng)目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)售資金，以往收取的預(yù)售資金究竟用到哪里了？幾乎所有的爛尾樓都和開發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)系，而咱們國家早已明確規(guī)定，所有的預(yù)售房款必須存入專項(xiàng)的預(yù)售房款監(jiān)管賬戶，必須用于項(xiàng)目的開發(fā)商建設(shè)，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。

2、盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金查處申請，申請相關(guān)部門對這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。

3、視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關(guān)的逾期交房違約金。也許這個時候開發(fā)商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發(fā)商看到其爛尾是有代價的。

4、強(qiáng)有力的組織至關(guān)重要。組織問題是爛尾樓這類集團(tuán)訴訟成敗的關(guān)鍵因素。沒有穩(wěn)定的組織架構(gòu)意味著這個維權(quán)集體是自由的、極為松散的、沒有約束的，就像是一個部隊(duì)沒有軍師旅團(tuán)營連，沒有嚴(yán)格的軍紀(jì)。沖鋒的號剛剛響起，就已經(jīng)潰不成軍。

5、優(yōu)秀的業(yè)主代表至關(guān)重要。有不少維權(quán)失敗的原因就是業(yè)主代表不給力，業(yè)主代表叛變、或被收買。所以選擇業(yè)主代表十分重要，一定要人品好，有時間，有頭腦，愿意為大家付出。而且業(yè)主代表絕對不能只有一個兩個，一定要有多個，且人數(shù)是單數(shù)。

6、一定要有保密機(jī)制和反搭便車機(jī)制。在維權(quán)過程中，如果沒有反搭便車機(jī)制，維權(quán)很容易走向失敗。維權(quán)的時候，很多“聰明人”選擇抱胸旁觀，既不想付出，又怕承擔(dān)風(fēng)險。當(dāng)需要沖鋒的時候，“聰明人”們或高呼著沖啊，但是腳步卻往后退著；或躲地遠(yuǎn)遠(yuǎn)地，悄悄地冷眼看著傻乎乎的勇士們往前沖。

當(dāng)可能出現(xiàn)成果的時候，“聰明人”們理直氣壯、心安理得地站出來了。

7、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。比如一個項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復(fù)工作為第一目標(biāo)。

8、如果樓盤前景還不錯，相關(guān)的政府部門也很給力，也可以多方協(xié)商，進(jìn)行重組或者另外要求一個新的開發(fā)商接盤。