很多買房的人最怕的就是買到了爛尾樓，因此對(duì)于這些方面的購(gòu)房都是要多加謹(jǐn)慎，那么如果遇到了爛尾樓要怎么辦呢，爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k，爛尾樓房貸該怎么辦，是不是應(yīng)該和其他業(yè)主一起維權(quán)，接下來(lái)大家就跟小編一起了解看看~

爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k

1、請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)。

3、要求開發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4、要求開發(fā)商破產(chǎn)清算。

如何避免買到爛尾樓？

1、盡量買現(xiàn)房

雖然說購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房成本要多很多，但如果購(gòu)房者毫無(wú)選房經(jīng)驗(yàn)，又擔(dān)心自己買到爛尾樓，在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，選擇現(xiàn)房更讓人放心一些。買現(xiàn)房是避開爛尾樓最為直接的方式，現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、看開發(fā)商五證

目前有很多開發(fā)商在手續(xù)還不齊全的情況下就開始銷售房屋了，而正規(guī)的開發(fā)商一定是在五證齊全的情況下銷售房屋的，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。

3、考察開發(fā)商實(shí)力與信譽(yù)

實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商更值得信賴一些，這樣的開發(fā)商出現(xiàn)爛尾的幾率就更小一些，買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好的物管服務(wù)，居住舒適度高。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更值得信賴，因此購(gòu)房者要了解一下開發(fā)商的信譽(yù)好壞。

4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

小編建議大家選房子的時(shí)候最好不要選新手開發(fā)商，也就是以往沒有開發(fā)過樓盤的開發(fā)商，并且有多開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，購(gòu)房者還可以參照以往開發(fā)的項(xiàng)目。為了避免購(gòu)買到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購(gòu)買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。

買到爛尾樓業(yè)主維權(quán)注意事項(xiàng)

1、業(yè)主盡可能同進(jìn)退

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得大限度的法律支持。

2、盡可能減少損失

如果開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點(diǎn)時(shí)間，畢竟這樣會(huì)減少損失。

3、不要急于退房

不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購(gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

買到爛尾房該怎么辦

1、在開發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過，開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購(gòu)房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。

因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。