“結婚得住新房；在一個城市扎根得買房；有錢投資優先買房”，是我們的需求也慢慢成了中國傳統。

可近兩年市面頻繁出現了延期交付、停工甚至爛尾的項目，也不乏知名房企。核心原因有幾個

第一：采用都是“預售制”；簡單說就是蓋3-5層開始銷售，用銷售的現金流去蓋后邊的房子，只要賣的好，就可以保證后期交付；

第二：施工方先墊資；前期市場好，施工方為了搶活，會優先墊資施工，甲方等到節點再付款，尤其是很多項目開盤清盤，交付更不在話下；

第三：融資途徑方便；銷售可以保證現金流，前期融資更保證正常運轉，可以土地抵押、房子抵押都可以打通現金流。

以上環節環環相扣，一旦某個環節出現問題，都會影響接下來的現金流。

目前市面出現“爛尾”的核心原因

一、融資途徑出現問題：導致開發商應還還不上，新的又借不出來；

二、疫情3年：銷量可謂直線下降，很多開發商基本無回款，或者回款連基本運轉都保證不了；

三、施工方：該回的款沒回來，接下的工程又墊不起，肯定首選“停工”。停工后，客戶信心降低更不會買，惡性循環；

四、銷售環節：人沒錢沒信心就不會買房，賣不出去沒有現金流支付工程款，施工方又墊不起錢，工程只能擱淺就更賣不出去。

以上環節是目前出現“爛尾”的核心原因。市場提振信心的同時，還要保證大家收入，要不上車的只是少部分。