爛尾樓的結(jié)局只有退房、退錢、要違約金?不是的，下面北京房產(chǎn)律師告訴大家，遇到爛尾樓糾紛，作為業(yè)主還可以這么做，可以更大程度的保障自己的合法權(quán)益。

爛尾樓第一時(shí)間想到拒絕還貸?

NO!

大家不要這么做，律師不建議大家這么沖動(dòng)，因?yàn)橐坏┠氵@么做了，你就屬于違約方，銀行完全可以拿你的財(cái)產(chǎn)來(lái)抵債的，而且有影響征信，進(jìn)入黑名單的風(fēng)險(xiǎn)。

我們且看開發(fā)商那邊什么情況，如果是開發(fā)商的資金短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了問(wèn)題，我們業(yè)主可以暫且等他們一等，盼他們能盡快籌集到足夠資金來(lái)完成后面的項(xiàng)目建設(shè)，這樣我們的爛尾樓危機(jī)也就解除了。

當(dāng)然也有很糟糕的情況，就是開發(fā)商宣布破產(chǎn)，樓盤徹底爛尾了，交房是萬(wàn)萬(wàn)不能了，這時(shí)候我們業(yè)主可以選擇，注意我說(shuō)的是“可以”，并不是唯一的選擇，業(yè)主可以選擇退房，手段可以協(xié)商，可以起訴，解除商品房買賣合同，要求返還購(gòu)房款。勝訴一般是沒有問(wèn)題的，這時(shí)候業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，在后面法院拍賣破產(chǎn)清償?shù)捻樞蛑?，可以?duì)你進(jìn)行賠付，返還購(gòu)房款。

上面為什么會(huì)說(shuō)要求退房是“可以”，而不是唯一的選擇呢?因?yàn)闃I(yè)主必須得想到，萬(wàn)一開發(fā)商就算是破產(chǎn)清算下也沒有財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行的，那業(yè)主已經(jīng)解除了商品房買賣合同，房子跟你沒關(guān)系了，你就剩一個(gè)債權(quán)人的身份了，拿著一張欠條等著吧，等到開發(fā)商啥時(shí)候有錢啥時(shí)候給你，豈不是更煎熬?

業(yè)主具體該怎么做?可以咨詢一下房產(chǎn)律師，聽聽律師的建議。