今年的特殊情況對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常大的考驗(yàn)，很多中小型房企現(xiàn)在資金壓力都非常大，就連TOP30的千億房企泰禾集團(tuán)現(xiàn)在也是千億負(fù)債壓身，短期債務(wù)呈現(xiàn)出急劇加速跡象，公司債務(wù)壓力巨大。而同是福建開(kāi)發(fā)商的千億房企福晟地產(chǎn)也在2023年初被世茂地產(chǎn)并購(gòu)。這些大型房企如今都是在生死邊緣徘徊，更何況那些中小型房企呢？

其實(shí)在復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，全國(guó)各地就大面積出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象，還有很多樓盤(pán)項(xiàng)目遲遲不開(kāi)工。不出意外的話，未來(lái)兩年?duì)€尾樓出現(xiàn)的4概率會(huì)非常高。例如我一位在鄭州的朋友買(mǎi)的房子，雖然已經(jīng)封頂，但目前還沒(méi)有開(kāi)工跡象，他們的開(kāi)發(fā)商也有破產(chǎn)傳聞，即使開(kāi)發(fā)商出面澄清，還要起訴造謠者。購(gòu)房者現(xiàn)在也不相信開(kāi)發(fā)商。為什么樓市項(xiàng)目不復(fù)工呢？如果項(xiàng)目復(fù)工，謠言就會(huì)不攻自破！其實(shí)我本人也遇到了這樣的事情，我買(mǎi)的樓盤(pán)就是福晟地產(chǎn)的樓盤(pán)，幸好已經(jīng)被世茂地產(chǎn)并購(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)工，但是樓盤(pán)品質(zhì)就不敢保證了。

為什么爛尾樓在中國(guó)出現(xiàn)的概率那么高呢？如果按國(guó)家規(guī)定走程序，購(gòu)房者的首付和貸款資金都會(huì)存入指定監(jiān)管賬戶(hù)，用于項(xiàng)目建設(shè)，只要房子能夠賣(mài)掉，就不會(huì)出現(xiàn)房子爛尾的情況。但是現(xiàn)實(shí)生活中并不是這么理想化，兩個(gè)原因：

1、中國(guó)樓市太火熱，很多樓盤(pán)在沒(méi)有取得預(yù)售證時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)房子，有時(shí)預(yù)售證還沒(méi)有批下來(lái)，房子就已經(jīng)賣(mài)完。甚至還有的開(kāi)發(fā)商更夸張，他們土地還沒(méi)有拍下來(lái)，就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)房子了，還美名其曰是內(nèi)購(gòu)房。這種房子非常容易出問(wèn)題，就比如鄭州的啓福城項(xiàng)目。購(gòu)房者明明知道樓盤(pán)存在的問(wèn)題，但是為了利益還是選擇鋌而走險(xiǎn)。

2、就算樓盤(pán)取得了預(yù)售證，購(gòu)房者也網(wǎng)上成功，開(kāi)始還房貸。但是有些開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，還是通過(guò)一些手段把監(jiān)管賬戶(hù)中的資金非法挪用，甚至有些開(kāi)發(fā)商會(huì)直接卷款跑路。

房子爛尾是購(gòu)房者最害怕的事情，對(duì)于只交了首付還沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)暫時(shí)只損失了首付，對(duì)于網(wǎng)簽過(guò)的購(gòu)房者，不但首付沒(méi)有了，每個(gè)月還要還房貸。很多人不理解為什么房子爛尾了自己還要還房貸，因?yàn)樗麄儾磺宄?gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行之間的關(guān)系。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而購(gòu)房者和銀行之間是存在債權(quán)債務(wù)的借貸合同關(guān)系。你只付了首付，其余的錢(qián)是你從銀行借的。所以，就算房子爛尾了你依然要還房貸，不然就會(huì)上銀行的征信黑名單。如果你的房子爛尾了，一定不要斷供，先還著房貸，然后再根據(jù)具體情況來(lái)找解決的辦法。

如果房子爛尾，購(gòu)房者到底該怎么解決呢？有兩種方法：

1、等待。這是一個(gè)無(wú)奈但又是最常用的方法。一般房子爛尾后，當(dāng)?shù)卣蜁?huì)出面協(xié)調(diào)，政府會(huì)幫助購(gòu)房者找新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)這個(gè)項(xiàng)目。有的時(shí)候會(huì)等很多年，有的時(shí)候幾個(gè)月或者一年就等到了，有運(yùn)氣成分。就比如我買(mǎi)的福晟地產(chǎn)的房子，在福晟資金鏈斷裂后就被世茂地產(chǎn)并購(gòu)，我的運(yùn)氣算比較好了。

2、退房。很少有人選擇這個(gè)方法。首先房?jī)r(jià)上漲了，退房后再買(mǎi)房不劃算。然后是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都跑路了，就算退房首付也很難要回來(lái)，對(duì)于那些沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們?cè)敢獾却膊辉敢馔朔俊Ｖ挥心切┯蟹抠J壓力的購(gòu)房者，才會(huì)一小部分選擇退房，雖然首付要不回來(lái)了，但是也不用再每個(gè)月為一個(gè)爛尾樓還房貸。最后是退房程序太麻煩，很多人寧愿等待，對(duì)房子還抱有希望。

大家都不希望自己買(mǎi)的房子成為爛尾樓，但是現(xiàn)實(shí)中卻經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)爛尾樓。所以咱們購(gòu)房時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：

1、選擇大開(kāi)發(fā)商，雖然現(xiàn)在大開(kāi)發(fā)商也可能破產(chǎn)倒閉，就比如福晟地產(chǎn)，但是這些大型房企就算破產(chǎn)，也會(huì)有房企收購(gòu)，因?yàn)樗麄兊膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)比較多。而很多小開(kāi)發(fā)商呢，他們面對(duì)資金鏈斷裂，很多就是直接跑路，已經(jīng)被榨干的樓盤(pán)項(xiàng)目也是一個(gè)燙手山芋，沒(méi)有政府出面協(xié)調(diào)，沒(méi)人愿意接盤(pán)。所以不要貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的房子

2、口碑好的房企。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓市就會(huì)注冊(cè)一個(gè)公司，這就是為什么同一個(gè)房企在一個(gè)城市有的樓盤(pán)爛尾，有的樓盤(pán)還在建設(shè)、銷(xiāo)售。對(duì)于口碑不好的房企，他們寧愿項(xiàng)目爛尾也不愿意多出錢(qián)救助爛尾項(xiàng)目。

3、買(mǎi)房時(shí)一定要買(mǎi)五證齊全的樓盤(pán)，這五證是《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。如果五證不齊全，購(gòu)買(mǎi)就有風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不要抱有僥幸心理。

最后，還是希望能夠早一點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度，一切根源源于此，如果是現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房者怎么可能買(mǎi)到爛尾樓呢？