今年的特殊情況對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個非常大的考驗，很多中小型房企現(xiàn)在資金壓力都非常大，就連TOP30的千億房企泰禾集團現(xiàn)在也是千億負債壓身，短期債務(wù)呈現(xiàn)出急劇加速跡象，公司債務(wù)壓力巨大。而同是福建開發(fā)商的千億房企福晟地產(chǎn)也在2023年初被世茂地產(chǎn)并購。這些大型房企如今都是在生死邊緣徘徊，更何況那些中小型房企呢？

其實在復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，全國各地就大面積出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象，還有很多樓盤項目遲遲不開工。不出意外的話，未來兩年爛尾樓出現(xiàn)的4概率會非常高。例如我一位在鄭州的朋友買的房子，雖然已經(jīng)封頂，但目前還沒有開工跡象，他們的開發(fā)商也有破產(chǎn)傳聞，即使開發(fā)商出面澄清，還要起訴造謠者。購房者現(xiàn)在也不相信開發(fā)商。為什么樓市項目不復(fù)工呢？如果項目復(fù)工，謠言就會不攻自破！其實我本人也遇到了這樣的事情，我買的樓盤就是福晟地產(chǎn)的樓盤，幸好已經(jīng)被世茂地產(chǎn)并購，現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)工，但是樓盤品質(zhì)就不敢保證了。

為什么爛尾樓在中國出現(xiàn)的概率那么高呢？如果按國家規(guī)定走程序，購房者的首付和貸款資金都會存入指定監(jiān)管賬戶，用于項目建設(shè)，只要房子能夠賣掉，就不會出現(xiàn)房子爛尾的情況。但是現(xiàn)實生活中并不是這么理想化，兩個原因：

1、中國樓市太火熱，很多樓盤在沒有取得預(yù)售證時就已經(jīng)開始賣房子，有時預(yù)售證還沒有批下來，房子就已經(jīng)賣完。甚至還有的開發(fā)商更夸張，他們土地還沒有拍下來，就已經(jīng)開始賣房子了，還美名其曰是內(nèi)購房。這種房子非常容易出問題，就比如鄭州的啓福城項目。購房者明明知道樓盤存在的問題，但是為了利益還是選擇鋌而走險。

2、就算樓盤取得了預(yù)售證，購房者也網(wǎng)上成功，開始還房貸。但是有些開發(fā)商因為資金鏈緊張，還是通過一些手段把監(jiān)管賬戶中的資金非法挪用，甚至有些開發(fā)商會直接卷款跑路。

房子爛尾是購房者最害怕的事情，對于只交了首付還沒有網(wǎng)簽的購房者來說暫時只損失了首付，對于網(wǎng)簽過的購房者，不但首付沒有了，每個月還要還房貸。很多人不理解為什么房子爛尾了自己還要還房貸，因為他們不清楚購房者、開發(fā)商、銀行之間的關(guān)系。購房者和開發(fā)商是買賣關(guān)系，而購房者和銀行之間是存在債權(quán)債務(wù)的借貸合同關(guān)系。你只付了首付，其余的錢是你從銀行借的。所以，就算房子爛尾了你依然要還房貸，不然就會上銀行的征信黑名單。如果你的房子爛尾了，一定不要斷供，先還著房貸，然后再根據(jù)具體情況來找解決的辦法。

如果房子爛尾，購房者到底該怎么解決呢？有兩種方法：

1、等待。這是一個無奈但又是最常用的方法。一般房子爛尾后，當?shù)卣蜁雒鎱f(xié)調(diào)，政府會幫助購房者找新的開發(fā)商接盤這個項目。有的時候會等很多年，有的時候幾個月或者一年就等到了，有運氣成分。就比如我買的福晟地產(chǎn)的房子，在福晟資金鏈斷裂后就被世茂地產(chǎn)并購，我的運氣算比較好了。

2、退房。很少有人選擇這個方法。首先房價上漲了，退房后再買房不劃算。然后是因為開發(fā)商都跑路了，就算退房首付也很難要回來，對于那些沒有網(wǎng)簽的購房者來說，他們愿意等待也不愿意退房。只有那些有房貸壓力的購房者，才會一小部分選擇退房，雖然首付要不回來了，但是也不用再每個月為一個爛尾樓還房貸。最后是退房程序太麻煩，很多人寧愿等待，對房子還抱有希望。

大家都不希望自己買的房子成為爛尾樓，但是現(xiàn)實中卻經(jīng)常會出現(xiàn)爛尾樓。所以咱們購房時一定要注意以下幾點：

1、選擇大開發(fā)商，雖然現(xiàn)在大開發(fā)商也可能破產(chǎn)倒閉，就比如福晟地產(chǎn)，但是這些大型房企就算破產(chǎn)，也會有房企收購，因為他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比較多。而很多小開發(fā)商呢，他們面對資金鏈斷裂，很多就是直接跑路，已經(jīng)被榨干的樓盤項目也是一個燙手山芋，沒有政府出面協(xié)調(diào)，沒人愿意接盤。所以不要貪圖便宜購買小開發(fā)商的房子

2、口碑好的房企。其實，開發(fā)商開發(fā)一個樓市就會注冊一個公司，這就是為什么同一個房企在一個城市有的樓盤爛尾，有的樓盤還在建設(shè)、銷售。對于口碑不好的房企，他們寧愿項目爛尾也不愿意多出錢救助爛尾項目。

3、買房時一定要買五證齊全的樓盤，這五證是《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。如果五證不齊全，購買就有風險，千萬不要抱有僥幸心理。

最后，還是希望能夠早一點取消商品房預(yù)售制度，一切根源源于此，如果是現(xiàn)房銷售，購房者怎么可能買到爛尾樓呢？