按理說期房看不見摸不著不如現(xiàn)房，因為開發(fā)商只能靠自己的三寸不爛之舌吸引消費者購買，購房者只能看開發(fā)商的規(guī)劃圖，靠自己來想象房子的樣子......但實際生活中，期房的數(shù)量遠遠超過了現(xiàn)房，消費者也愿意購買期房，這是為什么呢？

首先來說期房數(shù)量為何這么多？

第一，房地產(chǎn)市場發(fā)展放緩

首先房地產(chǎn)一直是我國經(jīng)濟發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，但隨著我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國家經(jīng)濟需要創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)來帶動，房地產(chǎn)的地位有所下降；其次房改二十年來我國手持房產(chǎn)的人數(shù)已大大增加，國家也一直在積極促進“全體人民住有所居”，大量的保障性租賃住房如雨后春筍，這些共同導致社會住房需求大幅下降；最后國家推行“房住不炒”的整體政策減少人們的炒房行為，央行出臺“五檔房貸”限制購房者的貸款金額等，使人們的買房積極性持續(xù)下降。

第二，房企融資困難

房價上漲時，房子供不應(yīng)求，房企售賣期房是市場的要求。如今受國家“三道紅線”等政策和房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢的影響，不少地區(qū)房價持續(xù)下跌，購房者受“買漲不買跌”思想的影響，不愿買房，導致房企融資能力被限、變現(xiàn)困難、資金鏈幾近斷裂等等。為了盡快回款，開發(fā)商必須售賣期房，這樣這樣才能保障企業(yè)后續(xù)的健康發(fā)展。

其次說一說大家愿意買期房的原因：

第一，價格便宜

首先期房的成本比現(xiàn)房低，期房在開盤時已經(jīng)售出了一定數(shù)量的房子，能為開發(fā)商省一些人工成本。其次售賣期房本來就是開發(fā)商為了迅速回款想出來的招數(shù)，只有舍棄一定的利潤，才能達到目的，所以同等條件的房子，期房的價格要低于現(xiàn)房。

第二，購房者可以搶占先機

期房剛開始預售時，不同格局、樓層、朝向的房子應(yīng)有盡有，購房者選擇的機會更多、空間更大。而很多現(xiàn)房的好樓層或者好戶型在預售時就被選走了，很可能花了更多的錢，卻買到了相對差的房子。

第三，期房的升值空間大

相對于現(xiàn)房來說，期房的戶型等設(shè)計能更好地滿足人們的住房需求，因為規(guī)劃期房整體布局可以采納現(xiàn)房的優(yōu)點、規(guī)避現(xiàn)房的缺點，而現(xiàn)房大多都是根據(jù)幾年前的社會發(fā)展情況設(shè)計出來的。就這方面來說，期房的升值空間大于現(xiàn)房。