今天給各位分享房產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

在二手房交易中，有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是對(duì)房屋進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)被交易的房屋進(jìn)行估價(jià)，在二手房的房屋交易中，房產(chǎn)評(píng)估有非常重要的作用。那么如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值呢？下面一起來看看吧。

如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

1、成本法

成本積算法，指的是對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，并且除掉不正常因素影響的價(jià)值，然后對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，最后得出土地使用權(quán)價(jià)值的 *** 。這個(gè)評(píng)估 *** 一般用于對(duì)通過正常程序取得的土地的評(píng)估。

2、重置成本法

重置成本法指的是對(duì)現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需要的成本進(jìn)行測算，然后考慮房屋資金的利息并且計(jì)取一定的開發(fā)(或者是建設(shè)利潤)得出房屋完全重置的成本價(jià)格，最后根據(jù)房屋實(shí)際情況和相關(guān)的法律規(guī)范來確定房屋成新率，兩者相乘后即可得出房屋的評(píng)估價(jià)值的 *** 。

3、市場比較法

市場比較法指的是挑選市面上房屋用途相同、房屋其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已經(jīng)成交的或者是評(píng)估過的)和等待評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，從而得出被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值的 *** 。

因?yàn)榉课萦猛竞头课輻l件的不同，所以房屋估價(jià) *** 也會(huì)有所區(qū)別，以上是關(guān)于如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的朋友可以詳細(xì)了解一下，希望以上介紹的知識(shí)對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)評(píng)估有哪些 ***

在很多時(shí)候都需要房產(chǎn)評(píng)估，比如申請(qǐng)貸款，或者辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，因?yàn)檫@些項(xiàng)目都需要根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值來進(jìn)行審批和繳費(fèi)，所以必須選擇權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)。那么，房地產(chǎn)評(píng)估有哪些 *** ？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

1、成本法

房地產(chǎn)成本評(píng)估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對(duì)合法取得的土地成本進(jìn)行核算，然后將取得的利潤積累，得出土地使用權(quán)價(jià)值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當(dāng)下市場標(biāo)準(zhǔn)核算成本，同時(shí)還要考慮到開發(fā)商的利潤，最后兩者相乘得出房屋總價(jià)。

2、市場比較法

將需要評(píng)估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評(píng)估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較，然后將各因素?cái)?shù)量化，最后得出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，注意對(duì)比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況以及正常報(bào)價(jià)的。

3、剩余法

這種評(píng)估 *** 一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，計(jì)算方式也很簡單，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。

4、收益法

這種評(píng)估 *** 的不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會(huì)影響收益率，一般是根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算公式為：房地產(chǎn)純收益/收益還原利率

5、假設(shè)開發(fā)法

所謂假設(shè)開發(fā)是對(duì)正在開發(fā)或者還未開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行測算，然后在減掉剩余開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，最后得出的即是房地產(chǎn)的價(jià)值。

6、基準(zhǔn)地價(jià)法

基準(zhǔn)地價(jià)只是對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，通常是參照已有的同類基準(zhǔn)的土地價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，最后根據(jù)區(qū)域以及個(gè)別因素得出土地使用權(quán)價(jià)值。

7、路線價(jià)法

這種評(píng)估 *** 根土地所在區(qū)域、地段等因素有很大的關(guān)系，一般同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的價(jià)值會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些，如果知道該區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)值，那就可以通過臨街的距離估算出土地的價(jià)值。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估 *** 就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的估價(jià) *** 有哪些

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大家在日常生活中經(jīng)常遇到房產(chǎn)評(píng)估，比如說我們在申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，需要對(duì)所購買的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估等等。那么房地產(chǎn)評(píng)估的估價(jià) *** 有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 房地產(chǎn)估價(jià)的 *** 有很多，例如說成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)法、路線法這些估價(jià) *** 。不同的房地產(chǎn)類型評(píng)估，其選擇的估價(jià) *** 也是不一樣的。比如說住宅、商業(yè)、辦公房地產(chǎn)類型，以選擇市場比較法和收益法;公共建設(shè)、農(nóng)業(yè)等用途的房地產(chǎn)以選擇成本法;在建工程進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般選擇成本法和假設(shè)開發(fā)法等等。

2、 我們所說的成本法通常指的是評(píng)估公司對(duì)取得土地或土地開發(fā)各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，他們會(huì)計(jì)算出正常成本積累后取得的合理利潤，從而得出的房地產(chǎn)土地使用價(jià)值。市場比價(jià)法指的是評(píng)估公司挑選市場條件相似的其他房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較，然后通過對(duì)各種因素指數(shù)對(duì)比調(diào)整，來得出所評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

3、 評(píng)估公司在選擇評(píng)估 *** 時(shí)，會(huì)根據(jù)估價(jià)的目的、估價(jià)的對(duì)象、房地產(chǎn)的市場狀況等選擇合適的 *** 進(jìn)行實(shí)用性的分析。如果評(píng)估的對(duì)象使用多種評(píng)估 *** ，那么評(píng)估公司需要同時(shí)選用所有適合的估價(jià) *** 進(jìn)行估價(jià)，不能夠隨意的取舍估價(jià) *** 。如果必須舍取其他的評(píng)估 *** ，必須找報(bào)告中說明理由。

小編總結(jié)：關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的估價(jià) *** 有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過本文之后，大家能夠?qū)τ诜慨a(chǎn)評(píng)估的 *** 有所了解。大家在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要繳納一定的評(píng)估費(fèi)，具體的評(píng)估費(fèi)用可以咨詢評(píng)估公司。

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什么是房屋評(píng)估，房屋評(píng)估有什么用

什么是房屋評(píng)估，房屋評(píng)估有什么用

房屋評(píng)估：房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。

房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評(píng)估會(huì)花多少錢，而在意對(duì)于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。

評(píng)估內(nèi)容：

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

求高手指點(diǎn)：請(qǐng)問房屋評(píng)估費(fèi)是什么？房屋評(píng)估有什么用嗎？

評(píng)估費(fèi)的話中介都有認(rèn)識(shí)的單位，千分之一就行，銀行要看評(píng)估報(bào)告才給你貸款，否則你說200萬的房子，銀行貸款給你120萬，但是你還不起，但房子只值100萬，銀行虧死了！呵呵

為什么要去房屋評(píng)估所進(jìn)行房屋評(píng)估，房屋評(píng)估

房屋評(píng)估一般是想向銀行申請(qǐng)購房貸款，如買房時(shí)首付3成貸7成，那么這個(gè)成數(shù)是怎么來的呢？ 就是由銀行對(duì)你要買的房子進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，評(píng)估了你的房子值多少錢，然后你在貸他這個(gè)評(píng)估價(jià)的7成，比如房子你買成110萬，但是銀行只評(píng)估成100萬，那么你就貸100萬的7成，就是70萬，首付就是40萬。

菁英地產(chǎn)員工回答，希望對(duì)你有所幫助。

房屋評(píng)估有什么項(xiàng)目

房屋評(píng)估內(nèi)容如下：

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃Α⒌缆吠ǎ恋仄秸?/p>

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

底價(jià)是指 *** 、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的更低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。

補(bǔ)地價(jià)是指在更改 *** 原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或 *** 、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給 *** 的一筆地價(jià)。

房屋評(píng)估種的比準(zhǔn)價(jià)是什么？ 利用市場法做房屋評(píng)估后，為什么評(píng)估后的房屋越差的房屋反倒比準(zhǔn)價(jià)越高

通過對(duì)所選擇的市場交易案例分別進(jìn)行情況修正、期日修正、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正、使用權(quán)年期修正、容積率修正等因素調(diào)整后，即可得出待評(píng)估土地的試算比準(zhǔn)價(jià)格。

編輯本段二、比準(zhǔn)價(jià)格確定的 ***

綜合確定地價(jià)的基本 *** 有三種：1．簡單平均法。直接對(duì)多個(gè)價(jià)格求平均值作為最終結(jié)果。 2．加權(quán)平均法。根據(jù)與待估宗地接近程度的大小對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格賦于不同權(quán)重，再加權(quán)平均求取最終結(jié)果。 3．取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)，作為地價(jià)的綜合結(jié)果。

關(guān)于你說的第2個(gè)問題。首先你要找一個(gè)參照物（也就是市場法中的待估對(duì)象）你才能夠進(jìn)行比較。而我們在市場法中都是以待估對(duì)象與實(shí)例比較進(jìn)行系數(shù)修正，來得到比準(zhǔn)的。說通俗一點(diǎn)系數(shù)修正就是將可比實(shí)例的區(qū)域因素及個(gè)別因素處在同待估物相同條件下。（比如實(shí)例的通風(fēng)是拐角，而待估對(duì)象是通透，系數(shù)修正后實(shí)例也被假設(shè)為了在通透情況下）而你說的什么評(píng)估后的房屋越差的房屋反倒比準(zhǔn)價(jià)越高，我認(rèn)為你是多想了，市場法的系數(shù)修正后的規(guī)則就是這樣，除掉規(guī)則不說。你自己想一下，較差的房屋將他重置成與參照物相同條件下，按照現(xiàn)在的房屋交易市場來看，它以前的交易價(jià)格放在現(xiàn)在絕對(duì)會(huì)升值，另外你想一下如果將它的區(qū)域因素和個(gè)別因素建設(shè)成為和待估對(duì)象相同條件會(huì)不會(huì)增加成本？首先你要將它拆除，然后重新建設(shè)成為和待估對(duì)象相同是不是會(huì)增加開發(fā)費(fèi)用？（這個(gè)可以試用成本法驗(yàn)證）如果還是和以前的價(jià)格相同，開發(fā)商也不會(huì)說做那種沒有利益的事情。所以現(xiàn)在較差房屋的比準(zhǔn)價(jià)格就成為了：市場價(jià)格=拆遷費(fèi)用+重建費(fèi)用 。而較好房屋比準(zhǔn)價(jià)低則不存在說拆除后重建，只要隨著年代的增長自然會(huì)降低，周圍的環(huán)境也會(huì)降低。不存在說需要單獨(dú)的額外支出就可以和待估對(duì)象想內(nèi)似。所以，比準(zhǔn)價(jià)只是用來我們對(duì)待估對(duì)象的參考。不能做為真正的市場交易價(jià)格使用。

房產(chǎn)中房屋評(píng)估有什么作用

找中介的話、你直接上他們店里登記房源就可以了、告訴他你的房子在哪就行了、一般會(huì)問你要賣多少錢、所以你自己要有個(gè)底的、價(jià)錢評(píng)估的話、你關(guān)注下周圍房子的價(jià)格是多少、當(dāng)然呢是有出入的、價(jià)錢到最后肯定是會(huì)談價(jià)的、所以你自己心里要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧

房屋評(píng)估

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

你好，房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

4、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

6、房屋重置價(jià)格

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

7、底價(jià)

底價(jià)是指 *** 、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的更低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。

8、補(bǔ)地價(jià)

補(bǔ)地價(jià)是指在更改 *** 原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或 *** 、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給 *** 的一筆地價(jià)。

二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

望采納，謝謝。

拆遷評(píng)估 *** 都是有指導(dǎo)價(jià)的，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，房屋的重置成本，裝修費(fèi)用。

在房屋重置成本評(píng)估的時(shí)候，都會(huì)考慮到你的房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、材料等，裝修費(fèi)用肯定也會(huì)考慮進(jìn)去的。

評(píng)估有個(gè)合法性原則的哦，你是做題還是實(shí)際情況，如果是實(shí)際情況，你改變房屋設(shè)計(jì)用途，評(píng)估也是按證載用途計(jì)算的，不管你改建也好怎么也好，除非你改建手續(xù)以及涉及的相關(guān)費(fèi)用是繳納的才能考慮進(jìn)去的。

房產(chǎn)評(píng)估需要什么資料

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在房屋買賣或抵押時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估需要提供一定的資料，這樣才能順利進(jìn)行。那么房產(chǎn)評(píng)估需要什么資料呢？房產(chǎn)評(píng)估流程是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧!\r\n房產(chǎn)評(píng)估需要什么資料：\r\n房產(chǎn)評(píng)估需要的資料有房產(chǎn)證復(fù)印件、業(yè)主身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、預(yù)售合同或購房合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、房子內(nèi)外部照片等。\r\n房產(chǎn)評(píng)估流程是什么：\r\n1、委托人要到有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估單位進(jìn)行咨詢、查詢相關(guān)文件，了解相關(guān)的知識(shí)。\r\n2、委托人要向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為評(píng)估依據(jù)，若房地產(chǎn)估價(jià)單位無異議的，就可視為接受委托。\r\n3、委托人要向評(píng)估單位提供相關(guān)資料，比如：土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等。若是買賣方式取得土地使用權(quán)的，則要提供土地使用權(quán)出讓或 *** 合同。\r\n4、資料提交之后，委托人要與評(píng)估單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。\r\n5、評(píng)估單位對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察評(píng)估，委托方支付評(píng)估費(fèi)，約30天左右的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。\r\n房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是多少：\r\n根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，評(píng)估費(fèi)以累進(jìn)計(jì)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算：\r\n1、100萬元以下(含100萬元)的，評(píng)估費(fèi)為房屋總價(jià)的0.42%。\r\n2、100萬元到500萬元的(含500萬元)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。\r\n3、500萬元到2000萬元的，評(píng)估費(fèi)為房屋總價(jià)的0.12%。\r\n4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的，評(píng)估費(fèi)為房屋總價(jià)的0.06%。\r\n5、5000萬元以上的。評(píng)估費(fèi)為房屋總價(jià)的0.012%。\r\n文章總結(jié)：好了，關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估需要什么資料以及房產(chǎn)評(píng)估流程是什么的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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房產(chǎn)評(píng)估法有哪些

無論你是申請(qǐng)貸款還是購買貸款保險(xiǎn)，又或者說是發(fā)生貸款的糾紛等等，其中都會(huì)涉及到房產(chǎn)評(píng)估。那么，房產(chǎn)評(píng)估法有哪些呢?房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。

房產(chǎn)評(píng)估法

房產(chǎn)評(píng)估法有重置成本法、市場比較法、收益法、成本法以及路線價(jià)法，而重置成本法是其中最常用到的房產(chǎn)評(píng)估法。成本法它是參照市場標(biāo)準(zhǔn)的重建房屋的成本來測算的，然后根據(jù)資金利息來重置它的成本價(jià)，再按照實(shí)際情況與法律規(guī)范來確定房屋的成新率，最后將成本價(jià)與成新率兩者相乘所得出的結(jié)果就是評(píng)估價(jià)。

房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容有哪些

1、建筑物的折舊程度

所謂建筑物的折舊程度所指的就是因時(shí)間而造成耗損的建筑物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質(zhì)、功能以及經(jīng)濟(jì)這三種。

2、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)所指的是在某一城市的區(qū)域范圍中，按照該區(qū)域中相似用途、相近地價(jià)、相連地段這三方面的原則來劃分地價(jià)區(qū)段，再對(duì)各地價(jià)區(qū)段做出平均水平價(jià)格的評(píng)估。

3、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)指的是在時(shí)期與一定的條件下，做出不同區(qū)位、用途地價(jià)水平的評(píng)估。

4、補(bǔ)地價(jià)

如果是要更改 *** 原有土地使用規(guī)定的用途、增加容積率或是續(xù)期土地使用權(quán)，那么就必須支付 *** 一筆地價(jià)。

5、資本化率

資本化率所指的就是它價(jià)格的比率，實(shí)際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤率、報(bào)酬率等等。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估法以及房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的相關(guān)資料，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。