今天給各位分享首套房貸政策的知識，其中也會對二套房貸款首付比例進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

購房貸款新政策2023

2023年房貸收緊,很多銀行對征信流水審核比往年都要嚴格。2023年購房貸款新政策有以下規定：

一、首套房房貸首付比例要求：

1.公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低于30%。

2.首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

法律依據

《個人貸款管理暫行辦法》第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。

首套房貸款退稅政策

一、房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。

1.房貸退稅政策一：每月按1000元標準扣除

從納稅人的首套房首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2.房貸退稅政策二：住房貸款利息抵扣和住房租金扣稅只能選一個

用戶在辦理退稅時只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

3.房貸退稅政策三：必須是首套房

用戶在辦理退稅時房產申請的貸款必須屬于首套房住房貸款，且在上一年扣除年度里仍然在還貸。

二、房貸退稅具體操作：

房貸退稅可在個人所得稅APP上面或者當地的辦稅服務廳辦理，這里以個人所得稅APP為例，介紹下退稅操作流程：

房貸退稅流程一：下載個人所得稅APP，注冊登錄，進入首頁點擊“我要辦稅”。

房貸退稅流程二：選擇專項附加扣除填報，選擇住房貸款信息，選擇年份。

房貸退稅流程三：準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）貸款合同、填寫好個人信息及貸款信息。

房貸退稅流程四：提交信息，確認應退稅額。一般若是退稅金額為零，則無需退稅。如果有錢可以退，就選擇對應的銀行卡進行退款，一般一周就會退到你留的銀行卡上

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首套住房貸款新政對個人住房貸款有怎樣影響？專家解讀

中國人民銀行、銀保監會昨天（1月5日）發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

通知要求，自2023年第四季度起，各城市 *** 可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方 *** 按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

央行、銀保監會表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市 *** 科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

民生銀行首席經濟學家 溫彬：本次建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，意味著首套住房貸款利率政策和市場具體表現掛鉤，既有利于地方 *** 和金融機構“因城施策”，也將降低購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求。我國在堅持“房住不炒”的大方向下，各項房地產調控措施將更為注重科學客觀、靈活機動、接續生效。

政策有助推動更多城市降低房貸成本

專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續和深化，新政策更為靈活，將有更多城市的購房者享受到政策紅利。

去年9月，央行、銀保監會曾發通知，階段性放款部分城市首套住房貸款利率下限。當時，對于2023年6—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這也就是說，去年的這一政策屬于階段性調整政策，執行到2023年底前。專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續和深化。

復旦大學金融研究院研究員 董希淼：與2023年9月的臨時性政策相比，該機制的核心在于動態調整，是差別化住房信貸政策的具體體現，有利于“因城施策”，地方 *** 和金融機構可以及時、靈活地根據市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調整；同時也有利于降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

專家測算，根據統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據，去年9月的政策，有23個城市符合要求。根據本次出臺的新政策，符合要求的城市數量將增加到38個。

民生銀行首席經濟學家 溫彬：此次推出的新政策，是在前期階段性探索基礎上推出的新型常態機制。在新機制下，能夠享受到政策紅利的城市將增加，通過給予地方 *** 和銀行更大的自 *** ，有助于推動更多城市降低房貸成本和提振市場交易行情，繼續鞏固經濟回穩向上的基礎。

新政策對個人住房貸款有哪些影響？

新政策將對個人住房貸款會產生怎樣影響呢？繼續來看專家的解讀。

復旦大學金融研究院研究員 董希淼：此次出臺的首套住房貸款利率政策動態調整機制，調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。實際購房者的房貸如何定價，仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場尚有壓力、居民住房消費需求仍需恢復的情況下，預計將有更多銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。

根據央行、銀保監會規定，全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限按照不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點設定，按照2023年12月貸款市場報價利率計算，目前利率下限為4.1%。

專家表示，當前，需求側的回暖對房地產市場可持續復蘇十分重要。

上海首套房首付新政策2023

上海首套房首付新政策2023：

1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那么公積金貸款的首付比例更低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例更低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那么根據最新政策，首付款比例調整為更低40%。

2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些。

含義

弄清房屋產權。查房屋產權是成交的關鍵，因此要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。如果房屋是已購的公有住房，記得一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證，弄清房屋的年限。

2023年首套房貸款新政策

2023年首套房貸款新政策：

1、房貸款額度更高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度更大為房價的70%;

2、首付款更低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例更低為30%;

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是更低的；

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;

5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第六百八十條 【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

哪位知道首套購房條件是什么？

首套購房條件：1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執行；

2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；

3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；

4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；

5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

希望我的回答能幫到您