今天給各位分享杭州發(fā)布房產(chǎn)限購(gòu)新政的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)杭州住房限購(gòu)政策解讀進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

2023年杭州購(gòu)房新政策

杭州買(mǎi)房條件2023新規(guī)：

1、在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，落戶未滿5年的戶籍家庭無(wú)社保繳納要求;非杭州市戶籍家庭需在購(gòu)房之日前1年起已在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月。

2、符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

該新政策來(lái)源于2023年5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

杭州購(gòu)房資格及限購(gòu)規(guī)定

1、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(1)已婚家庭：

①曾經(jīng)有房，2023年4月4日之前已經(jīng)過(guò)戶的，屬于無(wú)房家庭。

②2023年后 *** 交易住房的，無(wú)房滿3年，屬于無(wú)房家庭。

(2)單身：30周歲以上+杭州無(wú)房的，屬于無(wú)房家庭。

(3)離異：離異滿3年+限購(gòu)區(qū)3年無(wú)房，屬于無(wú)房家庭。

杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么

杭州是座浪漫而美麗的城市，這里的房?jī)r(jià)也是比較高的。那么杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么

1、從2023年3月29日開(kāi)始，市區(qū)范圍內(nèi)停止對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的本地戶口的成年單身人士和離異人士，或者擁有兩套及以上住房的本市戶口家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、外地戶口居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納兩年及以上社保證明，暫停向擁有一套及以上住房的外地戶口居民出售新房。

3、戶口是由外地遷入臨安、建德、桐廬、淳安四個(gè)地方的居民家庭，從戶口遷入之日起滿兩年后，才可以在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并嚴(yán)格按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

4、以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)杭州市的住房，需要滿三年后才可以上市交易。

5、從2023年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)包括蕭山、富陽(yáng)、余杭、大江東，暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

6、限購(gòu)范圍包括：蕭山區(qū)、上城區(qū)、富陽(yáng)區(qū)下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

7、在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不能低于6成。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

8、嚴(yán)格實(shí)施月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

杭州限購(gòu)政策

（一）杭州二手房限購(gòu)政策1、杭州限購(gòu)區(qū)戶籍落戶本市限購(gòu)區(qū)域未滿5年的戶籍家庭無(wú)社保繳納要求，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。落戶本市限購(gòu)區(qū)域范圍滿5年的戶籍家庭無(wú)社保繳納要求，單身方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，已婚限購(gòu)2套。符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2023年5月31日（含）以后。）2、杭州四縣市戶籍戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，無(wú)社保要求，限購(gòu)一套。戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）滿5年的居民家庭，無(wú)社保要求，單身限購(gòu)一套，已婚限購(gòu)2套。符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套（合法三胎家庭是指申請(qǐng)人雙方（至少一方是杭州戶籍）具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2023年5月31日（含）以后。）3、非杭州戶籍在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月，限購(gòu)一套。4、高層次人才高層次人才無(wú)社保和落戶要求，杭州無(wú)房，可以享受人才優(yōu)先購(gòu)房政策。

【法律依據(jù)】：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》 第六條 合理引導(dǎo)住房需求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。已采取住房限購(gòu)措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則，并加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核工作，確保政策落實(shí)到位。尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn) *** 或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民 *** 房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民 *** 土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民 *** 土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民 *** 更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

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2023杭州買(mǎi)房有什么新政策？買(mǎi)房限售、限購(gòu)、限搖嗎？

2023年杭州限購(gòu)政策:

杭州戶籍(家庭) :限購(gòu)2套,名下最多擁有2套房產(chǎn)。

杭州戶籍(單身狗) :最多限購(gòu)1套,名下有房不能再買(mǎi)。

外地人:在3年內(nèi)連續(xù)交納滿2年社保的前提下, 最多限購(gòu)1套,名下有房不能再買(mǎi)。

2023年7月杭州最新政策調(diào)整：

1.人才買(mǎi)房，5年后才能賣出；

2.交納滿12個(gè)月社保，才能稱為“無(wú)房家庭”；

3.買(mǎi)新房一次只能登記1個(gè)樓盤(pán)。

杭州發(fā)布“限售、限購(gòu)、限搖”新政

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

三大政策調(diào)整受人關(guān)注。一是“限售”，杭州增加人才購(gòu)房后限售5年的條件；二是“限購(gòu)”，對(duì)“無(wú)房家庭”提升門(mén)檻，戶籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求；三是“限搖”，規(guī)定一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

點(diǎn)評(píng)：落實(shí)房住不炒，調(diào)控升級(jí)！對(duì)人才優(yōu)先選房補(bǔ)上限售條件有利于穩(wěn)定市場(chǎng)。另外，搖號(hào)要求高了，一戶僅能登記一個(gè)項(xiàng)目+限購(gòu)區(qū)一年社保要求，堵住了全家占號(hào)的口子，能減少“萬(wàn)人搖”；政策也提出均價(jià)3.5萬(wàn)元/平以下的新建項(xiàng)目，無(wú)房家庭房源不低于50%，為無(wú)房剛需保駕護(hù)航。

2023年杭州新房搖號(hào)政策：

1.“無(wú)房家庭”認(rèn)定新增要求

2023年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對(duì)戶籍在我市非限購(gòu)范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購(gòu)房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設(shè)小明戶2023年8月1日?qǐng)?bào)名登記購(gòu)買(mǎi)下城區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2023年8月1日－2023年7月31日在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可以算作“無(wú)房家庭”。

2.無(wú)房家庭房源保障傾斜

2023年7月2日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開(kāi)銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會(huì)公示的銷售方案中明確對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房更高銷售均價(jià)（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定。

3.項(xiàng)目購(gòu)房意向登記

2023年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記；無(wú)需公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

4.杭州人才購(gòu)房搖號(hào)政策

1.2023年4月1日起，杭州人才購(gòu)房可以優(yōu)先搖號(hào)啦！

杭州出臺(tái)的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見(jiàn)規(guī)定：經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

2.2023年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格。

3.2023年7月2日起，在我市通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，包括A類人才免搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個(gè)層次，ABCDE分別是：國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才。（人才分類目錄如下）

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下面是2023年杭州買(mǎi)房貸款的相關(guān)政策，本地戶籍和外地戶籍有所區(qū)別，僅供參考：

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！