現(xiàn)在有沒有一套房子就是衡量年輕人經(jīng)濟(jì)水平的最直觀標(biāo)準(zhǔn)，而這也是很多年輕人奮斗的動(dòng)力。但是隨著房價(jià)一直上漲，大部分人都是沒有辦法一次性付清購房全款的。所以銀行就推出了專門面向房產(chǎn)交易的貸款—房貸，下文會(huì)解析四種房貸還款利息計(jì)算方式和區(qū)別。

一、等額本息

等額本息還款的意思就是將所有貸款，按照貸款總期限平均分到每個(gè)月中，每個(gè)月所需要還的貸款金額都是一樣的。

不過在每月貸款金額之中，初期利息所占金額是比本金要高的。不過隨著每月還的本金越多，接下來時(shí)間所需要還的利息就會(huì)變少。而到最后面利息就會(huì)先還清，所還的就都是本金部分了。

等額本息還款方式因?yàn)槊吭逻€款金額都是相同的，比較適合具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但目前沒有足夠資金來還款的一部分人群，可以有效減輕還款壓力。

（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）

二、等額本金

那么與等額本息相對(duì)的房貸還款方式就是等額本金了，它的計(jì)算方式是將貸款本金均攤到每個(gè)月，然后所還的利息就是當(dāng)前剩余本金所產(chǎn)生的的利息。

舉個(gè)例子來說，從銀行貸款50萬元，總還款期限為20年。那么這20年內(nèi)每個(gè)月所需要還的本金是2083元，而第一期利息就是總本金乘以貸款月利率。

所以該方式越到還款期限后期，每個(gè)月所要還的金額是越來越少的。而前期還款壓力會(huì)比較大，適合于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況較好，但是對(duì)于之后經(jīng)濟(jì)狀況預(yù)期不樂觀的人群。

三、固定利率

銀行房貸利率可能會(huì)因?yàn)槭袌霏h(huán)境、國家政策等等因素而發(fā)生改變。而固定利率的意思就是，在房貸期限內(nèi)，貸款利率不會(huì)受到任何因素影響。

例如簽訂房貸合同時(shí)的利率為4.25%，如果政策調(diào)整將其漲到了6.3%或者其他數(shù)值，那么所需要還的利率還是按照固定利率4.25%來計(jì)算。

所以固定利率還款方式，比較適合將房產(chǎn)用來投資的專業(yè)人士。不過固定利率一般是比較高的，因?yàn)樗翘崆凹酉⒎乐癸L(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)需要考慮清楚。

（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）

四、公積金

而公積金還款是比較特殊的還房貸方式，只有具有公積金賬戶并且達(dá)到一定金額的才能夠使用它辦理房貸還款。

公積金還款方式分為一次性、停止還貸一段時(shí)間以及逐月還款三個(gè)部分。

一次性還款就是將公積金之中所有的余額都取出來歸還房貸，而剩余房貸則會(huì)在重新計(jì)算本金本息之后確定每月還款金額。

停止還貸一個(gè)月時(shí)間同樣也是將公積金全部還房貸，不過它可以申請像銀行停止還房貸一段時(shí)間，能夠有效緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

逐月還款和上面幾個(gè)方式都是一樣的，也就是每個(gè)月還固定金額房貸，不過還款的錢是從公積金賬戶里提取出來的。

從以上四種房貸還款方式來看，貸款周期長、本金多就選擇等額本金還款。貸款周期短，但是對(duì)自己經(jīng)濟(jì)情況有良好預(yù)期的，就選擇等額本息還款。其余兩種方式，則是要看自己是否符合條件和是否有需要再去辦理。

所以選擇哪種房貸還款方式還是需要根據(jù)自己實(shí)際情況和需求來決定，歸根結(jié)底的目的就是為了能夠減少還款金額。再有條件的時(shí)候，也可以一次性結(jié)清所有貸款。

本期分享內(nèi)容如果看官覺得滿意的話，麻煩幫我點(diǎn)贊分享一下哦。有任何疑問也可以在評(píng)論區(qū)留言，小陸會(huì)及時(shí)回復(fù)大家的。