1、法律分析二手房交易要交房產(chǎn)稅，契稅等法律依據(jù)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例第四條 房產(chǎn)稅二手房交易稅費(fèi)規(guī)定的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為12%依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%中華人民共和國(guó)契稅暫行條例；1契稅一般是房款的1%面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納15%，面積在144平米以上的需要繳納4%2營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交56%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅3個(gè)人所得稅；也可以選擇自行交易，只不過(guò)流程較為復(fù)雜5其他費(fèi)用 在二手房稅費(fèi)中，契稅增值稅個(gè)人所得稅中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要購(gòu)房者根據(jù)情況來(lái)準(zhǔn)備。

2、1契稅90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納90~140平方米按房?jī)r(jià)15%繳納140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)二套房按3%收取2營(yíng)業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)58%繳納賣方承擔(dān)3土地；二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)人所得稅稅率交易總額的1%或兩次交易差額的20%個(gè)人所得稅繳納規(guī)定如果同時(shí)滿足家庭少有住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅任；二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是百分之三到百分之五的契稅百分之二十的個(gè)人所得稅千分之一的印花稅個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房按照百分之五的征收率全額繳納增值稅，兩年以上含兩年的免征增值稅百分之五點(diǎn)五五的營(yíng)業(yè)稅；2 個(gè)人所得稅 稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 3 印花稅 稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收 4 契稅 基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率15%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定 房產(chǎn)稅 暫；法律分析二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi) 法律依據(jù)城市房地產(chǎn) *** 管理規(guī)定 第七條 房地產(chǎn) *** ，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理一房地產(chǎn) *** 當(dāng)事人簽訂書面 *** 合同二房地產(chǎn) *** 當(dāng)。

3、二不滿五年的二手房交易稅費(fèi) 1增值稅稅率555%，由賣方繳納同時(shí)規(guī)定 若是 *** 出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅或者 *** 出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅若是 *** 出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2；二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅城建稅教育費(fèi)附加契稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅城建稅；法律分析一買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1契稅房款的15%面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%2交易費(fèi)3元平方米3權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在；不含稅價(jià)格=含稅合同價(jià)格÷1+5%，其中5%為二手房交易增值稅征收率由此，營(yíng)改增前應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)×5%=5萬(wàn)元，營(yíng)改增后應(yīng)繳納的增值稅=100萬(wàn)÷1+5%×5%=476萬(wàn)元，繳納的稅款減少二手房交易稅費(fèi)規(guī)定了約2400元個(gè)人。

4、一契稅－－買方支付 1我國(guó)法律規(guī)定，不管是買賣商品房，還是購(gòu)買存量房，都要繳納契稅按房款總價(jià)的1%3%交納住宅類房屋契稅按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納非住宅類房屋稅款具體的繳納比例要參考國(guó)家政策，以及購(gòu)房時(shí)間；一 二手房交易 稅費(fèi)規(guī)定有哪些？ 不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分，不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納56的營(yíng)業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%若是 *** 出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅或者 *** 出售購(gòu)買時(shí)間不足。

5、二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房到地稅局繳納的稅一般都是賣方繳納的，因?yàn)榧{稅人是賣方，但是，現(xiàn)在很多都是買方去繳納你那種情況營(yíng)業(yè)稅是可以免除，但是個(gè)人所得稅就要看房產(chǎn)證上那個(gè)妻子是否；一般的情況 購(gòu)買二手房 ，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1契稅房款的 15%面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1% 2印花稅房款的005% 3交易費(fèi)3元平方米。