農(nóng)村宅基地 *** 合法嗎（關(guān)于農(nóng)村宅基地 *** 規(guī)定）

前言：農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國宅基地實行三權(quán)分置管理制度，分別為宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)，其所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只是作為村集體經(jīng)濟組織成員享有資格權(quán)和使用權(quán)，而宅基地的使用權(quán)是可以依法 *** 的。

在農(nóng)村，宅基地使用權(quán) *** ，需要符合四個前提。

雖然農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是可以依法 *** 的，但是在農(nóng)村宅基地 *** 的過程中，需要滿足五個前提，對于不符合 *** 前提的“私下交易”， *** 雙方的合法權(quán)益都得不到保障。

之一個前提：農(nóng)村宅基地使用權(quán) *** 人只要戶口未遷移，且還在農(nóng)村生活，宅基地使用權(quán) *** 至少需要在擁有兩處宅基地的前提下進行。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出售房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

根據(jù)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房或宅基地出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準(zhǔn)。

由此可見，對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的 *** 人來說，只要個人的戶口未遷移且還需要在農(nóng)村生活，如果本身只擁有一處宅基地使用權(quán)，是不能對外 *** 的，說通俗點就是“只有一處住宅，反而 *** 給其他人，自己住在哪里”。

所以，農(nóng)村宅基地使用權(quán) *** ， *** 人一般需要至少擁有兩處宅基地使用權(quán)，具體指的是農(nóng)村因為歷史遺留問題、繼承問題等原因存在的合法“一戶多宅”。

當(dāng)然，對于準(zhǔn)備或者戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的村民來說，即使只擁有一處合法的宅基地使用權(quán)是可以 *** 的，但意味著徹底放棄農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，說白了就是以后不能再回農(nóng)村申請宅基地進行自建房建設(shè)。

第二個前提：農(nóng)村宅基地使用權(quán) *** ，受讓人需要符合相關(guān)條件，對于不符合條件的受讓人不能進行宅基地使用權(quán)的 *** 。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

由此可見，在農(nóng)村宅基地使用權(quán) *** 過程中，對于受讓人來說也是有前提要求的。

首先是受讓人名下沒有宅基地，因為有宅基地再接受 *** 就不符合一戶一宅的原則。

然后是宅基地使用權(quán)的受讓人必須是村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，因為宅基地屬于農(nóng)民集體，村集體經(jīng)濟組織成員才能享有使用權(quán)。

最后是按“戶”接受 *** ，說白了就是受讓人必須有戶無宅，比如張三與父母未分戶，張三就不能成為宅基地使用權(quán)的受讓人，因為張三與父母屬于一個戶口，一個戶口只能擁有一處宅基地，張三要成為宅基地使用權(quán)的受讓人就必須與父母分戶。

第三個前提：對于農(nóng)村宅基地使用權(quán) *** 人來說，宅基地上必須有房，空宅基地不能單獨 *** 。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地，歸集體所有，由農(nóng)村村民各戶長期使用，宅基地使用權(quán)不得單獨 *** 。禁止農(nóng)村宅基地使用人采用出租、出賣、抵押或宅基地入股搞聯(lián)營等方式 *** 空閑宅基地，當(dāng)事人之間 *** 空閑宅基地的任何協(xié)議均屬無效行為，宅基地所有人有權(quán)收回非法 *** 的宅基地。

由此可見，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是不可以單獨進行 *** 的，即使私下 *** 交易，但 *** 相關(guān)的任何協(xié)議都是無效的，而且村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對非法 *** 的宅基地進行收回。

這一點非常好理解，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，單獨的宅基地因為沒有自建房所有權(quán)的體現(xiàn)，自然不能作為農(nóng)民財產(chǎn) *** 。

農(nóng)民在宅基地上建有房屋的前提下，才能行使對自建房的所有權(quán)，自建房作為一種私有財產(chǎn)才能對外 *** ，而自建房 *** 的過程中，因為離不開宅基地，遵照“房地一體”的原則，連宅基地使用權(quán)一起 *** ，所以準(zhǔn)確來說農(nóng)村宅基地使用權(quán) *** ，應(yīng)該是農(nóng)村自建房所有權(quán) *** 。

第四個前提：農(nóng)村宅基地使用權(quán) *** ， *** 人和受讓人之間的“ *** ”，需要在村集體經(jīng)濟組織同意的前提下進行，并且應(yīng)當(dāng)及時去土地管理部門辦理變更登記手續(xù)。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，由此可見，對于農(nóng)民集體所有的土地，農(nóng)民集體有權(quán)對其行使經(jīng)營或管理的權(quán)力，說白了就是“誰的東西由誰來管理”，這一點相信每個人都能理解，因為這是一個簡單的常識問題。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和 *** ，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán) *** 或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

由此可見，并不是說村集體經(jīng)濟組織同意了，就能進行農(nóng)村宅基地使用權(quán)的“私下交易”，而是在村集體經(jīng)濟組織同意的前提下，經(jīng)過土地管理部門的逐層審批之后，由 *** 人和受讓人共同去辦理變更登記手續(xù)。

比如：張三要和李四之間完成宅基地使用權(quán)的 *** ，在雙方符合宅基地使用權(quán) *** 條件的前提下，張三和李四要共同提出申請，先經(jīng)過村集體同意之后，經(jīng)相關(guān)土地部門逐層上報審批，在順利完成審批之后，張三與李四要共同去辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，如果張三和李四只是經(jīng)過了村集體的同意，卻沒有依法變更確權(quán)登記，之后雙方的合法權(quán)益得不到保障。

結(jié)束語：農(nóng)村宅基地使用權(quán)的 *** ，需要在符合以上四個前提之下進行，關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的 *** 問題，由疑問的朋友可以來評論區(qū)分享所遇到的問題。