買過房間的都確定，房屋收房以后第一個要交的稅就是契稅。但對于很多剛購房的人來講，對于契稅知之甚少。首先，過多人甚至連接契稅是什么都不太明白，那我們來解釋以下吧。

契稅其實就是房屋產權更換時需要交付的稅，開發商把房間賣給了購房者，在房間交付以后，房間的產權就變更了，契稅就是房間變更收取的一種的專門稅費。

然后，大家庭肯定很關心什么時間才需要交契稅吧？我們們先來看看買賣房子都需要走的過程。買房間的大概順序是：看房，簽訂購房合同，首付，申請貸款，銀行審批貸款，貸款通過，還款，之后，如果是期房就等待房間交付，如果現房，那么房間交付以后就要交契稅了。

那么問題來了，契稅要應交多少呢？契稅是怎么計算的？我們們來詳細講解以下好了！

契稅怎么計算？

契稅的計算，首先要區分的就是你買的房間是不是家庭的第一套房子，要分兩種植情況來計算。

第一種植情況：首套普通新房契稅的計算

如果你們購買的個人普通住宅是你的第一套房間，房間面積在90平方米左右，那么，契稅是收取的是房間總價的1%，比如，89平米的房間100萬買的，那么，需要繳費的契稅是100X1%=1萬元。

如果你購買的個人普通住宅是第一套房間，并且房間的面積大于90平米，在144平米左右，那么，契稅是按照房間總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那么，需要繳費的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。

如果你們購買的個人普通住宅是你買的第一套房間，并且，房間的面積在在144平米以上，那么，你契稅是按照房間總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那么，需要繳費的契稅就是100X3%=3萬。

可怕，如果樓盤貴的地點，那么需要繳費的契稅就很多了，這么一算，契稅也是一大筆錢了。而且，這還是第一套普通新房需要繳費的契稅，如果是二套房，商鋪等，那么需要繳費的契稅就更多了。

第二種植情況：非首套普通新房契稅的計算

如果你的房間不是普通的住宅，比如是公寓類似的，也不是第一套房間，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，辦公樓等非普通住宅，那么，契稅就更貴了。這個時間契稅的計算是總價的4%。

但是近也有新的契稅條件出來了，是針對首套普通住宅的。非常是對于很大城市的房價來說，難一次性買到一個足夠面積的房間。所有在購買第二套普通住宅用來改善生活的時間，如果第二套普通住宅的面積是90平米左右，那么契稅按照房間總價的1%來收。如果第二套房間的面積在90以上，144平米左右，那么契稅減按房間總價的2%來征收。但如果第二套房間的面積在144平米以上，那么契稅就是按照房間總價的4%來算了。

但是，表示第二套普通住宅的新的契稅條件需要滿足2個標準才可以的：

1、第二套普通住宅的小區建設容積需要要在1.0以上

2、第二套普通住宅的面積要在144平方米左右或者除去公攤面積，家庭居面積無法高于120平米

但契稅新政策對于不炒房的普通大眾來講還是相當最好的一個政策的。還是有一些情況下有，國家庭是不規范繳費契稅的。那么，什么情況下有不用繳費契稅呢？

不需要繳費契稅的情況：

1、國家庭機構承受的用于建造辦公樓，學校，醫院，軍事用地等的土地。

2、城鎮的職工員工，第一次買公有的住房。

3、因自然災害等不可抗力的因素失去了房間，需要重新購買普通新房的可以減少或者不用繳費契稅。

4、國家庭法律規范的其他情況。

契稅繳費必須要及時，如果過期了不繳費，可惜有麻煩的。那么，逾期未繳費怎么辦？

一般來說，在收房以后，業主需要在3個月內，也就是90天內拿著買賣房間的證明（各種票據等），身份證，戶口本，婚姻證明等到房間管理部門申請繳費契稅和維修基金等，以后才可以補辦房產證。這里要注明，契稅逾期就無法辦理的，而且逾期以后每天還有交萬分之五的滯納金。所以，及時繳費契稅是很有需要的，千萬不要拖。