買到心儀的房子，大家除了最關(guān)心的成交價(jià)格，其次就是要交多少稅。資深網(wǎng)友“紫霞風(fēng)”又給大家?guī)砀韶浝玻粡垐D為你解析二手房買賣稅費(fèi)問題。

我們說的這個(gè)稅是個(gè)籠統(tǒng)的稱謂，其中包含了轉(zhuǎn)讓方的增值稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅，受讓方的契稅和印花稅等等。那么個(gè)人與個(gè)人之間的二手房（住宅）稅費(fèi)多少呢？一起來看。

需要注意的是：

對于買方而言，購買的住宅是否是自己的第幾套房，房子面積是不是90平米以下均影響所繳納契稅的稅率。

對于賣方而言，房子是否滿兩年、五年均影響稅率，購房日期的確定，以不動產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

賣方的增值稅及附加稅，包含了①增值稅為全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的（1+5%）*5%；②教育費(fèi)附加：增值稅*3%；③地方教育附加：增值稅*2%；④城市維護(hù)建設(shè)稅，市區(qū)：增值稅*7%，縣鎮(zhèn)：增值稅*5%；故籠統(tǒng)計(jì)算約為5.6%。

賣方的個(gè)人所得稅，差額為計(jì)稅價(jià)格-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅、費(fèi)；未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值平整，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，則計(jì)稅價(jià)格*1%（拍賣方式的，計(jì)稅價(jià)格*3%）。

幾套房的確定，以家庭為范圍，家庭成員認(rèn)定范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

問：我買了一套二手房，能不能備案價(jià)格做低點(diǎn)，少交一點(diǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)是怎么來的？

答：根據(jù)契稅暫行條例，買賣房產(chǎn)以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)部門參照市場價(jià)格核定，以核定價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。因此，如果網(wǎng)簽合同的備案價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)部門將通過存量房交易納稅評估系統(tǒng)對該房屋的計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行核定。

筆者提醒：依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，備案合同價(jià)格是貸款、納稅的重要依據(jù)，也是出現(xiàn)糾紛后的重要證據(jù)。因此不建議做低價(jià)格，存在偷稅漏稅觸犯法律的風(fēng)險(xiǎn)。

問：賣方需要繳納個(gè)人所得稅，其中有可以扣除的合理費(fèi)用，主要包括哪些？

答：根據(jù)國稅發(fā)[2006]108號文件，相關(guān)合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。其中公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%。

贈與、繼承、單位購房、非住宅用房因較復(fù)雜，本次不予討論。

本人作者：紫霞風(fēng) 房天下資深網(wǎng)友、揚(yáng)州房產(chǎn)界專業(yè)人士，歡迎大家多關(guān)注！轉(zhuǎn)載請署名，謝謝！