現(xiàn)如今很多單位都會(huì)為職工繳納住房公積金，而職工在求職的時(shí)候也會(huì)更傾向于選擇有公積金的單位，但是不同的單位在為職工繳納住房公積金的時(shí)候所繳納的金額是不一樣的，很多人不懂為什么會(huì)這樣，那是因?yàn)樗麄儾恢拦e金的繳存基數(shù)，那么公積金基數(shù)是多少？公積金貸款買房有什么注意事項(xiàng)？

公積金基數(shù)是多少？

公積金基數(shù)決定著職工所繳納的公積金數(shù)額的多少，一般是按照個(gè)人上一年度的月平均工資的這個(gè)數(shù)字來計(jì)算的，如果你上一個(gè)年底的平均工資為2000元，那么今年的繳存的公積金基數(shù)就是2000元，按照個(gè)人、單位各繳納12％的標(biāo)準(zhǔn)，今年你每個(gè)月需要繳納的公積金是240元，單位繳納240元。這樣一來，你的住房公積金個(gè)人賬戶上每個(gè)月就會(huì)增加480元余額。

小編提醒各位：一般來說，單位和職工的住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，最高不得超過12％。

公積金貸款買房有什么注意事項(xiàng)？

對(duì)于繳納了公積金的人來說，在買房的時(shí)候會(huì)首選公積金貸款買房，因?yàn)楣e金貸款的利率相對(duì)商業(yè)貸款要低很多，購(gòu)房者能節(jié)約一大筆利潤(rùn)。

1、高收入人群還款也高

有些人認(rèn)為公積金繳納得越多，自己貸款買房時(shí)所還的金額就越低，其實(shí)也不一定，在公積金貸款的還款過程中，一部分地區(qū)的公積金個(gè)人貸款是實(shí)行差別化信貸政策的，如果申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者月收入超過本地區(qū)職工月平均工資3倍及以上的話，該購(gòu)房者每個(gè)月的還款額不能低于其月收入的50％，一旦該類購(gòu)房者每個(gè)月沒能足額還款，很有可能造成信用不良的結(jié)果。

2、還貸不要卡在還款日

購(gòu)房者在申請(qǐng)下來房貸后是需要按時(shí)還款的，但是還貸的時(shí)間不要卡在還款日，如果公積金貸款所在銀行是在每個(gè)月還款日的中午12點(diǎn)之前劃款，而購(gòu)房者在還款日當(dāng)天下午才存入還款的話，一樣會(huì)被認(rèn)定逾期還款，因?yàn)樵阢y行劃款時(shí)你的公積金還貸賬戶余額是不足的。為了避免逾期還款帶來的嚴(yán)重不良征信記錄，最好在每個(gè)月還款日之前，就把自己的還款額提前存入公積金還款賬戶，不要等到每個(gè)月還款當(dāng)日再存錢。

3、正常提前還貸不付違約金

商業(yè)貸款的購(gòu)房者想要提前還貸的話是有一定要求的，不然就需要支付違約金，而公積金貸款的還款方式比較靈活，購(gòu)房者可以自己確定每月還款數(shù)額（不能低于銀行規(guī)定的最低還款額即可）。如果購(gòu)房者在一年之內(nèi)就打算提前還貸，也不會(huì)有像商業(yè)貸款中一定要還月供整數(shù)倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之，出現(xiàn)逾期則需要支付違約金。

以上就是關(guān)于公積金基數(shù)是多少，以及公積金貸款買房有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，如果職工有買房打算的話，就一定要繳納住房公積金，這樣在貸款買房的時(shí)候可以節(jié)約很多錢。在辦理公積金貸款買房時(shí)，不要將每個(gè)月的公積金還款數(shù)額設(shè)置為最低還款數(shù)額，不然的話，將會(huì)大大延長(zhǎng)公積金還貸年限。