房產(chǎn)稅征收范圍有哪些（上海房產(chǎn)稅的征稅范圍）

房產(chǎn)稅征收范圍有哪些（上海房產(chǎn)稅的征稅范圍）

房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅當(dāng)中的一小部分，房產(chǎn)稅的征收對象也只是房產(chǎn)。但是，房產(chǎn)稅在實際征收的過程中，也有許多問題需要注意！

門面房要交房產(chǎn)稅嗎？

門面房當(dāng)然需要交房產(chǎn)稅。對于門面房來說，自用的話按照房屋的計稅余值計算房產(chǎn)稅；如果是出租，需要按照租金收入為計稅依據(jù)計算房產(chǎn)稅。

具體來說，按照房屋的計稅余值計算房產(chǎn)時，稅率是1.2%；而從租計征的法定稅率是12%。

需要注意的是，由于門面房屬于商用房，個人出租時并沒有優(yōu)惠。如果個人出租的是住房，那么根據(jù)財稅[2008]24號規(guī)定，可以按照4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉例說明：

虎虎對外出租了一處門面房，門面房不含增值稅的年租金是12萬。

虎虎需要繳納的房產(chǎn)稅=120000*12%=14400。

當(dāng)然，有的地方可能存在減半征收的情況，例如廈門！。我們在實際繳納時，需要按照當(dāng)?shù)氐木唧w政策為準(zhǔn)。

房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些？

房產(chǎn)稅征收的范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，農(nóng)村的房產(chǎn)不是現(xiàn)行房產(chǎn)稅的征收范圍。現(xiàn)行房產(chǎn)稅的稅率也是有三檔，分別為12%，4%和1.2%。這三種稅率是對樣多種情況的，具體如下：

1、12%

房產(chǎn)擁有者出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅需要從租計征，它的稅率就是實際收到的租金收入的12%。當(dāng)然這里的房產(chǎn)所有者指的是企業(yè)也有可能是個人。這樣企業(yè)納稅人在收到租金收入后，就需要按照國家的規(guī)定足額繳納房產(chǎn)稅稅。當(dāng)然房產(chǎn)稅也是按年計算，分期繳納。

主要這里的計稅依據(jù)就是出租房產(chǎn)的不含稅收入，在計算時就是記得扣除增值稅部分。

2、4%

其實這里就是房產(chǎn)稅從租計征的特殊情況。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，對于個人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

對于里面的稅收優(yōu)惠我們要明白，個人只要是出租的房產(chǎn)登記的住房，不管是出給個人自用，還是出租給企業(yè)辦公，都是按照4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。而如果個人出租的房產(chǎn)是屬于商業(yè)性質(zhì)的，不管承租人是用于辦公，還是居住都是按照12%的稅率征收房產(chǎn)稅的。

其實這里面還是有漏洞的，個人把自己的房產(chǎn)出租個人，他肯定不會主要去登記的，畢竟個人不同發(fā)票用于報銷。而最新個稅的改革對于住房租金的扣除，也將會是房產(chǎn)稅征收的一個依據(jù)。畢竟房客為了可以獲得這個住房租金的稅前扣除，肯定會在個人所得稅APP中填寫租房信息的。

需要注意的是，現(xiàn)行的規(guī)定個人自用住房是免征房產(chǎn)稅的，這也就是房產(chǎn)稅以后改革的重點。

3、1.2%

企業(yè)房產(chǎn)自用的時候，就需要從價計征房產(chǎn)稅。當(dāng)然在這里由于房產(chǎn)的折舊和年限的問題，各地都會制定一個房產(chǎn)原值的扣除標(biāo)準(zhǔn)。一般都是按照房產(chǎn)原值一次性扣除10%-30%后進(jìn)行計算房產(chǎn)稅。