眾所周知，不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證對購房者來說有著非常重要的意義，按照國土資源部的相關(guān)工作安排，房產(chǎn)證將被不動產(chǎn)權(quán)證代替。但是許多購房者不清楚不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有哪些區(qū)別，別著急，今天貝殼濟南站就為大家詳細地介紹一下這二者的區(qū)別。

一、范圍

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

不動產(chǎn)權(quán)證書，是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿。根據(jù)小編的了解，自從2023年起，不動產(chǎn)登記職責(zé)整合工作陸續(xù)開展并完成，隨之房產(chǎn)證逐漸被不動產(chǎn)權(quán)證所替換；而自2023年5月1日起，全國所有市縣已經(jīng)停發(fā)舊證、頒發(fā)新證了。

二、內(nèi)容

不動產(chǎn)權(quán)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證；內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

三、防輻射標(biāo)簽

不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽。

四、發(fā)證機關(guān)

不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)為不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。

房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

五、版本

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)權(quán)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

六、費用

房產(chǎn)證需要當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)權(quán)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

總之，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，不動產(chǎn)權(quán)證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起止日期和房屋取得價格，讓交易透明化。以上便是貝殼濟南站為您介紹的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別了，相信您已經(jīng)對于二者的區(qū)別有所了解。

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