一、拆遷房

拆遷房指的是有舊改規(guī)劃的某一片區(qū)上那些沒正式開始拆遷的房子；一般是剛開始簽合作框架到計劃申報主體草案公示的階段，這個階段的房子通常會比較便宜。隨著拆遷進(jìn)度隨時上漲

二、指標(biāo)房

指標(biāo)房是指舊改片區(qū)內(nèi)已經(jīng)開始簽約的房子，一般是簽約移交物業(yè)的階段。

這類房子的產(chǎn)權(quán)屬性、補償方案都已經(jīng)相當(dāng)明確，并開始與開發(fā)商簽約進(jìn)行移交物業(yè)的，購買這類房子安全性已經(jīng)沒什么問題。

三、回遷房

回遷房指在原地拆遷安置的房屋，回遷房基本就是舊改的最尾聲了，房子已經(jīng)建好并通過驗收之后按補償協(xié)議回遷給業(yè)主的物業(yè)，除了還沒出房產(chǎn)證之外，與一般商品房沒什么區(qū)別。

這類房子需要購房名額，手續(xù)和二手房交易是一樣的

四、安置房

安置房指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

安置房所安置的對象是被拆遷的城市居民，也包括被拆遷房屋的農(nóng)戶。

五、拆遷安置房

拆遷安置房指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

回遷房與拆遷安置房的區(qū)別：

在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；

但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

六、經(jīng)濟適用住房

經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。

要體現(xiàn)經(jīng)濟、適用、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：

一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；

二是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房；

三是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房

七、安居房

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

八、市場商品房

開發(fā)商通過拿地建房取得預(yù)售證正式對外銷售的房產(chǎn)，需要名額和特定條件

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