房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩部分。

根據法律法規(guī)規(guī)定，房屋一經購買所有權為永久性的，而土地使用權是有期限的，即40年，50年或70年。

房屋的土地使用權是住宅性質的，土地使用權屆滿自動續(xù)期，權利人交納土地出讓金；非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

房屋土地使用權到期的處理方法：

1、土地使用權人向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費；

2、土地使用權人未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失；

3、土地使用權人提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。

法條解析

《民法典》第359條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產管理法》第21條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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