富豪并非【一擲千金】

【產權年限】這一話題在樓市中永不過時，任何時候只要將此話題加工、再制造都能成為一波熱點，究其根本，還是因為人們對自己的房子想擁有【專屬感】、【安全感】。

長時間的接觸各類富豪，我們觀察并發現，豪宅業主并非想象中的【一擲千金】，而是會很專業的細算每一筆賬，我們甚至見過有業主用SWOT分析模型來決定購買哪里，畢竟無論是創新者還是繼承者，對于錢合理的把控、分配才是富豪們的樂趣所在。

此外，對于看過見過很多豪宅的富豪們來說，眼見過高樓起，也眼見過樓塌，從當前富豪們置業的狀態來看，【謹慎】也是一大共通點，因而一座豪宅一定是在方方面面都要滿足既要，想要，還要，才能夠最終入手。

不要小瞧【產權年限】在富豪們眼中的重要性。

【產權年限】緣何重要？

想要更深度的了解豪宅群體緣何關注【產權年限】，我們需得看不同人購置豪宅的根本需求。我們從居住價值、投資價值以及融資價值三大維度來看。

第一，從居住價值來看，對于看遍繁華，只想有一處終極居所的自主群體來說，舒適、便捷以及不被打擾的生活是基本訴求。

從自主需求來看，40年產權跟70年產權的豪宅都在卷產品、卷舒適度，兩者區別并不是很大，居住價值都很高。據我們了解，西安不少購買40年產權的豪宅客戶，比如融創曲江印、萬眾部分業主也會將豪宅作為私人會所；而70年產權的豪宅則更是從居住視角考慮，生活與繁華的尺度感、便捷度都會拿捏的比較好，而且能夠享受周邊各類資源。

第二，從投資價值來看，對于以資產配置為核心、注重投資的豪宅客戶來說，資產的安全性、穩定性以及增值屬性是基本訴求。我們此前也說過，西安的二手豪宅市場并不是很成氣候，40年產權豪宅不利于變現、交易難，因而富豪們的接受度也不高，在以投資為核心理念的富豪眼中，產權的排位甚至是在第一梯隊的，這也就能夠理解此前為何位于浐灞、70年產權的源邸壹號能夠與位于曲江、產品也更高級的融創曲江印“同臺競技”了。

此外，商辦類豪宅在購買之初就占用了很高的資金門檻，一般情況下，首付比例超50%，而最終到了交易之時，商辦類產品的交易稅費又會擊退一批人。

另外一點，也是很多人會忽視的一點就是土地問題，70年產權的住宅，在到期之后可以自動續期，而40年產權的房子到期之后要繼續使用的，需要補繳土地出讓金。

第三，從融資價值來看，對于銀行而言，流通性好、成長性高的抵押物可以防止發生違約風險后能夠及時處置該資產及保障安全，主流接收的抵押物就是70年產權住宅。而商辦類住房由于交易難，不易變現很難抵押。

從每一個維度的分析之中，我們看懂了【產權年限】之于豪宅客戶的重要性。

西安【70年產權】豪宅

目前西安豪宅圈里，70年產權的住宅大平層/疊拼是占比比較高的，但是符合富豪們需求的“超級豪宅”選擇并不多，最近的幾個月，端樓團隊都在探訪西安豪宅，我們認為以下3個豪宅可作為備選。

排位第一的是短短兩天業績破億的招商西安序，論會所之豪奢、地庫之華麗，西安豪宅圈能對標西安序的不多，不少人稱該盤為目前西安豪宅中的“頂流”，銷量、產品雙雙稱霸市場，至于大家都聽聞的一層一戶、六衡科技系統，需要親自去了解。

而能夠與招商西安序掰手腕的莫過于自然界·江月了，梁志天的設計將東方浪漫與西方的簡約都演繹進下疊中了，最主要的是項目位于西安新興豪宅區域——灞渭豪宅三角洲，五星級酒店集群、產業薈聚正在推動水岸經濟，水岸生活也即將開啟。

區別于以上兩大千萬級豪宅的“生活感”，金泰·唐618的地標感更強一些——青龍寺板塊，而且價格段位上基本在600萬-800萬之間，屬于第二階的豪宅，對于價格預算稍稍不足的客群來說，可以納入考慮范圍。

買房無小事，放之豪宅同樣也是，與近日市場回暖信號明顯同步的是，豪宅市場也將迎來一輪結構性爆發，那么最終能夠跑贏的，一定是已經在市場當中建立起價值護城河的項目，這其中，必定少不了居住價值、投資價值以及融資價值三者其一。